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yl6809永利重返禅城 8.5亿获禅西逾9万方临江地块日期：2015-11-20 泉源：新居房产

11月19日，经由半小时的网拍，yl6809永利地产以总价8.5亿竞得华宝南路东侧逾9万方临江大地块，楼面价去到3760元/平米。

这是yl6809永利地产今年以来第二次在佛山拿地，同时也是首次进驻禅西板块。

合富绚烂佛山分公司市场研究部总监曹绍林以为3760元/平米的楼面地价虽然比周边项目稍微横跨一点，但也在合理区间内。“这块地最大优势就是有个江景资源，体量也较量适中，周边配套情形也基本成熟，连着绿岛湖、季华路沿线开发照旧有生长空间的。”曹绍林谈论道。

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早在一个月前，保利、yl6809永利、万科、合生、碧桂园等着名房企代表都有出席该地块专场推介会�；嵘�，yl6809永利地产就对该地块体现出极大兴趣，并接连提出多个细节性问题。
　　地块位于华宝南路东侧、东平河北侧，出让面积约9万平米，容积率≤2.5，总修建面积达22万平米。
　　地块北侧同在售的海湾城相邻，西北侧为智慧新城项目，西侧为妄想中的小学，南望东平河。除此之外，该地块的交通优势较量显着。地块邻近正在建设当中的张槎枢纽站，该片区除了现有的佛开、一环等高速路网之外，广佛环线、佛山地铁二号线等轨道交通线路在张槎枢纽站交汇，加上前期的季华路快速刷新，交通区位优势增强。而依托于张槎枢纽站，这里将建起一个集广佛城轨、广佛地铁、佛开高速、公交枢纽、客运中心为一体的立体式交通枢纽，而该地块距张槎站约500米左右。
　　出让文件显示，竞得人须制作一所用地面积不小于5400平米的幼儿园，且建成后产权无偿移交政府。不过，开发商可免租15年开办成普惠性幼儿园。而地块西侧妄想的小学动工和招商时间暂不可确定。值得一提的是，地块虽可兼容部分商业用途，但竞得人可凭证自身情形控制占比下限，也可做成纯住宅。
　　该地块位于张槎地界，沿着季华路向西走过了桥就是南庄，周边在售楼盘价钱也由东向西逐渐走高。地块周边在售楼盘有海湾城、智慧新城、智博丽�；ㄔ暗�，其yl6809永利湾城现在售价约为9500元/平米，智慧新城约为8500元/平米，智博丽�；ㄔ霸嘉�7600元/平米，过了桥之后新盘多为大平层洋房或别墅，售价拔高，多在1万/平米以上。
　　“yl6809永利又回到禅城了!”一位业内人士说。
　　yl6809永利在佛山的项目大多集中在桂城千灯湖及部分热门的广佛接壤区域，如三山新城、平洲以及金沙洲等地区，在禅城做的项目仅yl6809永利文华熙岸。两个月前，yl6809永利地产以总价约3.2亿首次进驻南海西樵市场，竞得听音湖片区一宗占地逾6.6万方的商住地。yl6809永利此次进驻禅西板块，跨度虽大，但却有章可循。

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“从西樵地块到华宝南路东侧这块地，yl6809永利在陆续深入佛山其他具有生长潜力的新兴区域，这和广佛接壤区域拿地本钱走高也有关系。”曹绍林说。从近段时间拍卖的几宗地块来看，拿下来的险些个个是“地王”，地价高危害也高，yl6809永利转向在生长潜力的新区拿地也不希奇。曹绍林还体现，佛山外地客户对yl6809永利的品牌认可度较高，若是在大房企云集的广佛接壤，未必能爆发较量高的溢价能力，但在西樵或者禅西这些新兴区域，yl6809永利的溢价能力就较量强了。

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