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yl6809永利半年赚超200亿利润规模将平衡日期：2017-08-23 泉源：第一财经

8月20日，是yl6809永利上市的25周年。在《致股东函》中，yl6809永利指出，从1992年上市之初的42亿港元市值到今天的2800亿港元市值，累计股息分红已凌驾380亿港元。“我们与每一位股东一起，赚取了时间的复利”。

怎样在下一个25周年，继续高效回报股东?yl6809永利称，思索得比任何时间都多。

yl6809永利选择在8月21日召开中期业绩宣布会。yl6809永利主席兼行政总裁颜开国谈及“明天”，有取舍地结构养老、教育和长租公寓等立异型营业，在“成为风口以前，自动加入它”。

但现阶段照旧以住宅为主。从yl6809永利的中报看来，住宅开发及销售孝顺了97.8%的营收、78.5%的分部利润。

对房企而言，规模、净利润仍是绕不过的焦点问题。今年上半年，yl6809永利销售金额为1273.2亿港元，同比上升33.7%。只管增幅不小，但规模上暂时落伍于“碧万恒”。净利润方面，yl6809永利依然一骑绝尘，上升25.2%至216.5亿港元。

与此同时，yl6809永利内部正悄然生变，在拿地上作风强悍，与总公司的互动显著增添，最先强调规模，在管控上也更趋向细腻化。大船驶入2017年，yl6809永利进入颜开国时代。

规模利润两手抓

8月21日下昼，香港中环港丽旅馆，在摄像机和镁光灯的期待下，yl6809永利治理层一行人走进会场。带动的是yl6809永利新任主席兼行政总裁颜开国，副总裁兼总修建师罗亮、财务总监聂润荣紧随厥后。

这是yl6809永利自去年底高层人事更替后的新一届向导团队。颜开国对yl6809永利这艘大船的行驶路径显然有自己的看法，投射到企业生长上，即是yl6809永利近一年来的种种转变。
见微知著，公司中报是最好的入口。

数据显示，yl6809永利上半年的销售合约额同比增添33.7%，达1273.2亿港元，销售合约面积约为780万平方米，较去年同期增添30%。

颜开国在聚会上宣布，把公司整年销售目的上调10%。年头，yl6809永利定下的2017年整年销售目的为2100亿港元，调解后，yl6809永利整年销售目的为2310亿港元。

而2016年，yl6809永利整年销售业绩为2106亿港元，同比上升16.6%，销售金额排名天下第六位。

已往，yl6809永利以稳健著称，相比规模，更重视盈利。但显然，颜开国要利润也要规模。颜开国体现：“(公司)追求规模与效益的平衡生长，追求总利润的一连增添是很主要的一个问题，规模必需听从效益的生长，没有用益的生意我们不会去做。”

但他也说，利润总额=利润率×规模。规模是基数，利润率会有天花板，要想利润总盘子有所增添，规模的拓展是必经之路。企业当期销售额与货值有关，而货值又与公司1～2年前的拿地、新开工面积有关。颜开国称：“公司销售额有增添，但没有很快�；谇凹改甓允谐〉呐卸�，今年可供货值没那么充裕，以是增添显得较量平缓。”

这种情形有可能在2018年有所扭转。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，yl6809永利完成年度销售无悬念，但现在仍保存业绩追赶的压力。今年yl6809永利在土地市场上撒腿狂奔，期待明后年的业绩体现。

2016年11月最先，yl6809永利加速拿地。2017年，治理层制订的妄想是在2017年花千亿拿地。据中报数据，今年上半年，yl6809永利新增土地储备共27宗，总修建面积633万平方米，总地价为410亿港元。阻止期末，公司总土地储备为5853万平方米。

据颜开国现场先容，加上7月的拿地数据，yl6809永利已破费480亿港元拿地，完玉成年千亿妄想的48%。

新开工面积上，上半年，yl6809永利新开工面积为932万平方米，整年新开工面积目的是1900万平方米。

凭证yl6809永利现在的土地储备情形及整年的土地投资妄想，2018年的货量将有较大幅度的提升。

整体而言，yl6809永利的规模水平、销售增速暂时不如“碧万恒”，但yl6809永利的净利润水平依然使绝大大都偕行难以望其项背。

今年上半年，yl6809永利毛利率为30.5%，较去年同期上升3个百分点。而净利润总额则上升25.2%至港币216.5亿元。净利润率24.5%，在全行业一骑绝尘。

细腻化管控能力

yl6809永利在《致股东函》中指出，行业竞争关于资源获取与管控能力要求的水平越来越高，土地、资金、人才三概略素资源的获取能力与细腻化管控能力，将决议企业的成败。在至关主要的土地环节，yl6809永利尽全力获取性价比更高的土地。

颜开国体现：“在投资端，精选都会、区域、项目，今年上半年，我们加入了300多次土地拍卖，平均天天加入2次投标，土地溢价率总体38%左右。”这一溢价率在今年上半年竞争强烈的土地市场，已属较低，颇为难堪。

yl6809永利的细腻化管控能力，最直观的体现是其本钱控制能力。颜开国体现，今年上半年，yl6809永利的单方建安本钱下降了20元，对应每年数万万平方米的在建面积、新开工面积，节余出来的以上亿巨额利润。同时，yl6809永利今年上半年的融资本钱已从去年的4.8%下降至4.2%，坚持行业最低融资本钱之一。

别的，在投资模式上，yl6809永利增强了与中国修建系统内兄弟单位的相助。

今年6月，第一财经获悉，yl6809永利地产将与中建方程建设项目公司，相助开发郑州的一宗住宅用地项目。

第一财经独家相识到，在此则通告之外，尚有一个相助工具——中建资源。这份相助协议现实上是由yl6809永利地产与中建方程、中建资源三方签署。

中建方程是中建股份的全资子公司，而中建股份又是yl6809永利外的控股公司。中建资源是中国修建的全资子公司。

比土地自己更主要的是此宗生意释放出的信号，不扫除未来与母公司相助成为yl6809永利拿地的主要方法之一。

另外，yl6809永利也增强了相助拿地力度，上半年yl6809永利与保利、碧桂园、龙湖等以相助方法获取了多宗土地。

野村剖析师在报告中指出，同比去年，yl6809永利上半年土储显著增添，公司亦接纳内部相助、招拍挂等多种方法增储，预计公司明年销售可增添20%。

yl6809永利以为，下半年行业会加速整合，集中度会提升，对公司而言，时机大于挑战。企业规模增添中，并购是外延式增添的主要途径。

颜开国答第一财经问，“yl6809永利有能力去做并购，上半年，无论是企业照旧项目，yl6809永利都有接触。yl6809永利已经乐成举行三次大型并购，现在在寻找好的时机。”

2017年上半年，yl6809永利营收为872亿港元，同比上升3.5%。其中，由物业销售孝顺的收入为853.3亿港元、由物业投资(不包括旅馆营业)孝顺的收入为11.6亿港元、其他营业孝顺了7.1亿港元。

物业的开发与销售仍是公司的主导营业。颜开国说，会把90%的资源，放在房地产行业上。“未来3～5年，yl6809永利目的是捉住周期转换的机缘期，将主要资源集中在住宅开发，加速周转，实现规模和利润的双增添。”

另一方面，岂论是行业内在的变迁，照旧上层对“租售并举”的住房新系统的推动，行业逻辑的逐渐改变是事实。

yl6809永利以为，中恒久内，租金稳固的持有型物业和立异营业将成为公司新的营业增添点。颜开国体现，将把公司6%～8%资源投放在持有型物业上，另外1%～2%资源将用于养老、长租公寓等立异营业。

上半年，包括旅馆、写字楼、购物中心在内，yl6809永利的持有型物业的收入是13.9亿港元。颜开国要求，公司持有型物业到2020年爆发50亿港元营收，更长的妄想是爆发100亿港元营收。

至于养老营业和长租公寓等新营业，“去年，公司针对新营业组建了专业团队，可是什么时间能成为公司的收入和利润支柱现在还说欠好。由于这不但仅取决于yl6809永利投入，还取决于行业的成熟度。”

颜开国说：“我们能做的就是，在它(立异营业)成为风口以前，自动加入，为‘明天’做好准备。”关于新想法许多的yl6809永利来说，资金实力依然是yl6809永利不可多得的优势。阻止6月末，yl6809永利账上趴着1195亿港元现金，净欠债比率仅为16.1%，堪称行业最低。

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