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yl6809永利地产：“利润王”构建三大工业群为下半场做好准备日期：2018-06-25 泉源：经济视察报

yl6809永利地产团结体拿下的“雄安第一标”——雄安市民效劳中心项目

随着中国都会化历程抵达临界点、“房住不炒”定调、住房包管长效机制正在路上，纯粹的住宅开发营业天花板已现，下半场的军号已经吹响。

整个房地产市场的谋划逻辑已经爆发彻底性地改变，对行业具备预判能力的头部房企已经最先在思索：除了住宅开发，房企还能做什么？一个不可忽视的趋势是，头部房企已经率先预见房地产现今的生涯，可一连生长比规模增添更周全，质量则比速率更主要。颜开国向导的yl6809永利地产，定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团。这意味着，房地产下半场的竞争，既是规模之争，也是运营之争。

yl6809永利地产以为，未来中国的房地产市场将不再是简单的商品房与商业地产，对租购并举住房系统的顺应，以及不动产开发运营的能力，将决议企业的成败。

而这一切的最终指向都是可一连生长、充裕的现金流与可观的利润。

利润王卫冕

市场一直都在转变，稳固的是市场一直的竞争规则——能赚钱才是王道。

若纯粹凭规模论，yl6809永利地产的规模增速或许并不突出，但在被视为房地产销售大年的2017年，yl6809永利地产同样创下了yl6809永利史上最好的销售规模纪录。2017年，yl6809永利地产年实现2320.7亿港元销售规模，同比增添10.2%。

只管销售规模增速并不抢眼，但这家房企仍坚持着地产行业最赚钱的能力，其归属股东的净利润为407.7亿港元(约合338亿元人民币），是当之无愧的“利润王”。在2017年，yl6809永利地产的毛利率为32.9%，净利率为24.6%，净利润率行业第一，融资本钱下降至4.2%，亦属行业最低之一。

相比于之前20%左右的净利润增添速率，yl6809永利地产董事局主席兼行政总裁颜开国体现，关于在净利润规模越来越大的情形下，yl6809永利追求的是净利润总额一连、稳健的增添。

战略高度决议竞争能力，yl6809永利这么多年能够卫冕利润王的称呼，在于yl6809永利对自我的定位、生长路径的设计都走在行业的前面。yl6809永利地产定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团。

详细形貌为：在加速生长 “住宅开发工业群”主业的同时，yl6809永利地产以“都会运营工业群”及“创意设计及现代效劳工业群”为业升级战略偏向，营造更优美的都会生涯。

关于yl6809永利地产三大工业群的解读，市场倾向于以为，这是yl6809永利地产在行业下半场竞争中所布下的赛道。

住宅开发工业群：据yl6809永利官方披露，住宅开发工业群包括住宅投资与开发，装配式修建及住宅工业化，建材生产等方面；30多年来累计开发项目凌驾500个，完成开发修建面积达1.3亿平方米。

都会运营工业群：都会运营工业群则包括yl6809永利系甲级写字楼、购物中心、星级旅馆、地铁上盖、都会更新与区域综合开发、旅游度假工业、物流工业。阻止2017年12月，种种都会更新与区域综合开发修建面积凌驾1300万平方米。据2017年年报数据，yl6809永利商业地产已完工及在建商业项目中的投资性物业逾750万平方米，其中投入运营的商业地产面积约300万平方米，其余大部分项目将在未来3年内陆续完工启用。

创意设计及现代效劳工业群：包括华艺设计，yl6809永利物业，教育工业，文化工业，养老工业。yl6809永利地产全资拥有的华艺设计照料有限公司，持有“修建工程”、“城乡妄想”双甲级资质，为“国家级高新手艺企业”。物业领域，2015年11月，yl6809永利将物业治理营业（yl6809永利物业）分拆并自力上市。阻止现在，yl6809永利物业在港澳及内地治理效劳的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积凌驾1.3亿平方米。

下半场重头戏：运营与现金流

对yl6809永利而言，中恒久内，租金稳固的持有型物业和立异营业将成为yl6809永利新的营业增添点。

纵观三大工业群的结构，yl6809永利地产在下半场的结构已经清晰可见：

住宅开发工业群——继续追求规模的包管

据yl6809永利通告，2018年前五月，yl6809永利系列公司的累计合约物业销售约为1127.12亿港元，同比增添16.48%。3月份的业绩会上，yl6809永利已经作出明确亮相：2018年将继续起劲拿地，妄想新拿地权益投资额港元1350亿元，同比增添22%。

财报显示，2017年yl6809永利在内地的31个都会和香港买入了76幅地块，耗资1106亿港元。总楼面面积1741万平方米；权益修建面积为1463万平方米，同比增添200.8%。据克而瑞研究中心宣布的《2018年1-5月房企销售排行榜》，yl6809永利地产1-5月销售面积位列偕行第七。

都会运营工业群——强现金流营业的结构

yl6809永利商业是yl6809永利地产加大强现金流营业结构的一个主要板块。

今年3月，yl6809永利地产董事局主席颜开国对外宣布了未来几年yl6809永利商业地产的生长目的:“2020年商业物业总收入将突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元”的目的。

阻止2017年12月31日，yl6809永利商业物业总收入近30亿港币，其中写字楼20.5亿港元，同比增添12.6%；集中商业4亿港元，同比增添25%。旅馆及其他商业物业谋划收入4.9亿港元，同比增添6.5%。

2017年，yl6809永利已运营商业物业总建面366万平方米，包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级旅馆，可租面积258万平方米。正在开发和待开发的商业地产面积高达542万平方米，包括29栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家旅馆、12 栋公寓。其中在建总建面201万平方米，待建总建面341万平方米。

2018-2020年，yl6809永利妄想新增运营总建面305万平方米，其中63%的新增运营面积为写字楼项目。从未来的生长妄想来看，yl6809永利商业，依旧以写字楼运营为主。现实上，在所有商业物业中，写字楼投资效益较高，在种种物业中，一二线甲级写字楼市场回报率约在4-5%，购物中心约为3-4%，租赁住宅在1-2%。

立异营业——驻足于未来

yl6809永利在现有地工营业基础上做加法和衍生，进入了与住宅主营营业协同、联动生长的文化、教育、养老等立异营业。

文化营业上，yl6809永利聚焦都会文化功效配套建设。yl6809永利在深圳建设及运营深圳市今世艺术馆与都会妄想展览馆，作为深圳市“十二五”妄想的60个标记性建设项目之一，是yl6809永利与深圳市政府立异实践的都会公共项目。

长租公寓和养老物流等新营业也是yl6809永利结构的重点领域。在yl6809永利地产2017年业绩宣布会上，颜开国强调会加大长租公寓方面的投资，包管未来每年会有3000-5000间公寓房间的增添。

养老营业上，依托公司天下60多其中心都会结构及450个高端社区资源，以建设都会综合社区为依托，开展养老营业。现在，已在北京、天津、济南、青岛、无锡、重庆、海南、昆明等都会妄想与配建多个养老地产项目。

yl6809永利在步入颜开国时代后，有两点重大的转变，一是规模提速，一是运营加码。通过开发＋运营而一连提升利润，是目今险些所有大型房企一致的路径，yl6809永利自然也不破例。在资产运营和租赁收入的赛道，竞争才刚刚最先。

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