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量价平衡|40岁yl6809永利的今天、明天、后天日期：2019-03-21 泉源：房掌柜

3月20日，在中国外洋生长有限公司(以下简称yl6809永利)2018年业绩宣布会上，颜开国用今天、明天、后天来形容yl6809永利旗下的营业。

2019年，是yl6809永利建设40年，作为海内盈利能力最强房企的yl6809永利依旧坚持以净利润增添为目的，把2019年销售目的定在了3500亿港币，同比增添16%。

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量价平衡

“净利润才是yl6809永利最终目的”

年报数据显示，2018年yl6809永利完成合约额3012亿港元，同比增添29.8%;实现销售回款2726亿港元，同比上升19.6%，回款率达90.5%。

作为一家净利润行业第一凌驾十年的房企来说，2018年，yl6809永利实现收入港币1714.6亿元，谋划溢利港币707.3亿元，股东应占溢利达港币449亿元，净利润率达26.2%。

只管yl6809永利保住了利润王的职位，但各方面增添相对较缓是yl6809永利需要直面的问题。

yl6809永利主席兼行政总裁颜开国体现，“由于结算的缘故原由，yl6809永利的营收是由已往几年转换而来，前两年yl6809永利的销售速率增添没这么快，以是规模增添稍微慢一点”。

业绩会现场，yl6809永利将2019年销售目的定为3500亿港币，较2018年增添16%。虽然治理层亮相在规模上会越发进取，利润王yl6809永利2019的目的设定仍十分“守旧”。

颜开国体现，销售目的和整年的形式、判断是亲近相关的，yl6809永利的净利润一直一连坚持在两位数，并且现在的基数已经很高了，2018年抵达449亿港元的净利润，基数到四五百亿的时间，增添10%也有四五十亿了，相当于人家20%、30%的增添，可是总的来看，yl6809永利在规模方面，近两年照旧较量稳健。”

关于规模的提问，颜开国体现，规模不是yl6809永利最主要的目的，虽然为了净利润的增添，规模增添也是必需。

大大都房企在追求规�；耐卑巡菲分史旁诖我奈恢�，但yl6809永利提升产品溢价能力，始终把产品品质放在首位，在质和量上获得平衡。颜开国体现，yl6809永利是要有利润的销售、有质量的生长。

9144万平方米土地储备

yl6809永利为今天、明天、后天做好准备

有土地才有未来，土地储备关于一家房企的主要性不言而喻。2018年，yl6809永利在内地28个都会和香港共买入63幅地块，整年累计新增土地储备修建面积1764万平方米，权益修建面积1272万平方米，新购地总金额达1443.2亿港元，权益地价港币1084.4亿元。

颜开国透露，yl6809永利一直坚持一二线的战略铺垫，现在在yl6809永利9144万平方米的土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，去年yl6809永利在北京、上海、香港的土地投资额抵达了400亿港币，凌驾了1/3。

粤港澳大湾区妄想纲要的落地，让不少房企关于大湾区这片沃土爆发了无限的想象空间。据房掌柜相识，yl6809永利在大湾区11个都会均有项目，其土地储备达1400万平方米，占比凌驾15%，货值快要3000亿港币。

颜开国称，从都会战略来看，yl6809永利首先是深耕现有的都会，第二是对现在所进入的都会群适外地外溢，都会群的看法会适当外拓，但照旧深耕现在已经进入的都会为主。

作为yl6809永利盈利最大的住宅板块，颜开国形容它是yl6809永利的“当下”，并体现中�；嵊�90%的资源用于住宅开发，由于现在中国房地产行业最赚钱的照旧在住宅工业内里，周转快，利润率相对较量高一点。

2018年，yl6809永利商业部分的占比为7%-8%，收入已经凌驾了40亿港币，增添速率38%。未来，颜开国希望在2020年yl6809永利的商业收入凌驾50亿港币，在2023年收入抵达100亿港币。以是作为第二条理的商业，也被颜开国界说为yl6809永利的“明天”。

别的，包括教育、养老、物流等工业的立异业态被界说为yl6809永利的“后天”。yl6809永利妄想每年投入1%-2%的资源来拓展，既是探索未来利润生长的空间，同时是对现在住宅工业爆发协同性，更好地为住宅工业效劳。

最后颜开国体现，yl6809永利生长既要看当下，也要看明天，同时看后天。90%、7%-8%、1%-2%的安排，既能把当下做好，能够坚持一连的增添，同时也为未来的转型留出足够的空间，也为未来的成上举行一直地探索。

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