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地产下半场，你们才明确yl6809永利的牛日期：2020-03-27 泉源：樱桃大屋子

今年2月份，房企掀起了一波打折促销热潮，中�？徊欢�，有媒体称yl6809永利佛系。

今天，yl6809永利披露了2019年财报，净利润416.2亿元。在已经披露财报的房企中，yl6809永利的利润照旧第一，照旧谁人利润王，盈利能力一骑绝尘。

要说，在地产这个江湖里，无论经济周期、地产周期怎么激荡和幻化，始终屹立不倒，稳健如一，不会让人失望的企业，非yl6809永利莫属。

并且，今年是yl6809永利建设第41个年头，历经多轮周期，称得上是房地产行业的常青树。

有人说，顺境看万科，逆境学yl6809永利。只有到了市场风云幻化的时间，许多人才突然发明，原来，这么多年来，yl6809永利才是那最牛的那一个。

由于近20年来，yl6809永利一直是海内盈利能力最强的房企，没有之一。

在最新的年报中，yl6809永利董事局主席颜开国说：恒久一连稳健增添，是本集团已往和未来走向下一个40年的战略与行动指针。尤其是在百年未有之大变局确当下，在外围情形高度不确准时期，“黑天鹅”、“灰犀牛”经常不期而至、突如其来，我们致力于为股东实现确定的恒久一连稳健增添。

yl6809永利(中国)有限公司官网

最牛的地产年报又来了

要说yl6809永利地产的财报有多牛，生怕照旧得用数听语言。

有人从差别纬度总结了yl6809永利年报的五大特点，细看一下照旧蛮有料道。

要害词1：快

焦点寄义是物业销售、商业资产运营收入一连快速增添。

年报显示，2019年yl6809永利

合约销售额港币 3771.7 亿元，同比增添25.2%营业收入1636.5 亿元，同比增添13.6%

持有商业物业收入41.6亿元，同比增添22%

房地产销售23个都会的市场占有率位列前三

我所知道的数据是，在业已已往的2019，整个行业的销售增速只有6.5%，2019年前十强房企的销售增添均值是12.8%，规模前三名的房企，销售规模增速都落到了10%以内，而2017-2019年，yl6809永利的销售复合增添率是27.5%。

由于房地产的销售体现为利润有2-3年的时差。已往三年，yl6809永利销售加速增添，未来几年的利润增添又有了包管。

要害词2：好

这个要害词的焦点寄义是价值创立能力坚持行业领先，好比以下几点：

股东应占净利润416.2亿元，同比增添10.3%；

净利润率25.4%，坚持行业最高区间；

归母净资产2806亿元，行业领先；

每股净资产25.61 元。

关于这一点，各人应该是都知道的，过十几年来，yl6809永利一直是地产行业的“利润王”，一直被追赶。

已往十多年，整个地产行业狂飙突进，各人的利润都好，利润都不错。

但2019年就纷歧样了，由于市场最先下行，面粉的价钱一直在涨，但面包的价钱被限价了，利润的一连稳健增添并不那么容易。

要害词3：稳

这个要害词的焦点寄义是财务稳健、现金充裕、融资本钱低、信用评级高。

好比

资产欠债率60.06%，净借贷比33.68%，处于行业最低区间；

持有现金954.5亿元，占总资产的13.2%；

加权平均融资本钱4.21%，处于行业最低区间。

三大国际机构都给予yl6809永利最高的行业信用评级：穆迪Baa、标普BBB+、惠誉A-。

yl6809永利是三大国际评级机构，唯一给予A级评级的地产公司。

这组数据，各人可以比照一下，在⊙∪”字上的功力，yl6809永利是鹤立于群。

要害词4：优

焦点寄义是土地结构优，一二线都会土储占比高。

数据显示，yl6809永利2019年新增土地储备53宗，权益购地金额1134亿元，同比增添24.1%，权益面积1097万平方米；

其中，北上广深及港澳占比48.4%；67.8%的新增土地投资位于粤港澳大湾区、京津冀都会群、长三角都会圈。

总土地储备8923万平方米，80%以上位于一二线都会。

各人都知道，在狂飙突进的地产黄金20年竣事后，未来楼市将爆发极大的分解，这其中，一二线都会仍是行业普遍一致加码的市场。

谁占领了一二线，谁将赢得未来。

要害词5：高

焦点寄义是一二线都会的市场占有率显著提高。

数据显示，yl6809永利在11个都会的销售额凌驾港币100亿元：好比北京、南京、广州、香港、苏州、沈阳、上海、济南、成都、宁波、西安。

其中，北京的销售额凌驾港币400亿元，南京、广州的销售额凌驾港币200亿元。

5个单盘年销售凌驾港币100亿：中�Ｎ髟犁绯牵ḿ媚希l6809永利寰宇天下（北京）、yl6809永利天钻（香港）、yl6809永利左岸澜庭（南京）、亚运城（广州,相助项目）。

跨越周期的战略定力

治理哲学之父查尔斯?汉迪曾指出，一切事物的生长都逃不开S型曲线（“第一曲线”）。

怎么明确？

若是一个企业能在第一曲线抵达巅峰之前，找到向导企业二次腾飞的“第二曲线”，并且第二曲线必需在第一曲线抵达极点前最先增添，由此填补第二曲线投入初期的资源（款子、时间和精神）消耗，那么企业永续增添的愿景就能实现。

明确了吧？这也是近几年来房企猛推多元化的真实缘故原由。

由于无论个头巨细，面临不确定的地产下半场，所有人都想找到属于自己的第二曲线。

以是我们看到，这几年不少房企把触角伸向机械人、农业、汽车等这些和房地产丝毫沾不上边的行业。

可是，我们仔细拆解“跨越S曲线”的内在，可以发明，它的最终实质是一种战略定力。

在第一曲线上做到极致，为第二曲线提供更多的弹药；同时，第二曲线必需依赖并借力于第一曲线所形成的能力辐射圈，若是第二曲线的工业与第一曲线的工业相差太远，原有第一曲线的基因过于强盛，会限制第二曲线的乐成。

简而言之，就是行业中说的坚守基本盘，同时要相关多元化，而不是漫无边际的跨界多元化。由于一小我私家、一家企业的能力圈总是有限的。

而这就是yl6809永利的选择。

在yl6809永利年报的主席报告书中，我们看到了这样的形貌：只管房地产行业增速放缓，2019年天下商品房销售额仍靠近人民币16万亿元，我们对中国楼市坚持十多万亿的市场规模充满信心，坚持战略定力，坚守主航道，坚持今天、明天、后天三个条理的战略营业结构，合理有序设置资源。

若是你能读懂这句话，那你对yl6809永利的相识会增添几分。

这句话的焦点，着实就是坚守主航道，坚持今天、明天、后天三个条理的战略。

这个战略由yl6809永利董事局主席颜开国于2019年3月第一次对外果真提出。

「今天」的主业是住宅开发，yl6809永利仍将90%的资源用于住宅开发，由于现在房地产行业最赚钱的照旧住宅，周转快、利润也相对高一点。

「明天」的营业是商业资产治理，是未来可一连生长的生力军，也是房地产下半场一连增添的动力。这一板块，主要包括写字楼、购物中心、星级旅馆、长租公寓、自由办公等投资开发。

年报显示，yl6809永利集团系列公司持有运营甲级写字楼45栋、购物中心13家、星级旅馆12家、长租公寓2家、自由办公项目12个，是海内最大的简单业权写字楼生长运营商。

这一板块，yl6809永利每年投入8%的资源用于商业。今年，yl6809永利商业的物业的收入抵达了41.6亿元。凭证yl6809永利年报的信息，3年后，yl6809永利商业的收入预计要凌驾100亿。

「后天」的营业是yl6809永利的立异营业，聚焦教育、养老、物流、文化等工业，每年投入2%资源探索、立异。

这些营业属于培育性，既是为公司恒久可一连生长探索、培育新的增添点，同时是对现在住宅工业爆发协同性，更好地为住宅工业效劳。

事实上，正是对焦点战略的坚守，有力的包管了yl6809永利这么多年来一连稳固的生长，也给了资源市场对公司稳健增工的预期。

我们可以看到，近几年来，当众多房企破费了重金去实验多元化时，yl6809永利并没有铺张太多子弹来多元化、去跨界，而是始终坚持“今天、明天、后天”的生长战略。

这样的路径，显然更切合房地产行业转型升级的能力圈，不花哨，更务实，更值得信托。

这可能就是yl6809永利骨子里的稳健。

地产下半场，yl6809永利的优势在那里？

接触靠啥？

谜底是得有资源。

面临不确定的地产下半场，yl6809永利的资源又在那里？

着实，年报里已给了明确的谜底。

1、财务稳健、资金充裕

优质的财务结构、重大的现金储备、优异的国际信用评级及极低的融资本钱。

关于这一点，上面已给各人详细说了，就不再赘述。

各人记着一点就好，由于财务结构好、欠债率低，国际信用评级高，这就为yl6809永利未来的扩张留下了极大的腾挪空间。

尚有央企身份加持，yl6809永利的资源实力更有胜算。

2、专注一二线都会的结构

关于结构这一点，着实上面也说了不少，这里再多说几句。

凭证yl6809永利的通告，2019年， yl6809永利在中海内地25个都会和香港合共新增53幅土地，权益面积1097万平方米，权益购地金额1134亿元。这个拿地金额，位列行业第四。

在千亿级房企中，yl6809永利布的都会数目最少，总计不到80个都会。

yl6809永利地产自身只有约40个都会，所有在一二线，尚有香港、澳门。yl6809永利系统内的yl6809永利宏洋旗下有30个都会左右，主要是三线都会。

这就是资源。事实，未来的楼市，得一二线者得天下。

3、细腻化治理

关于这一点，外界知道的甚少，多说几句。yl6809永利的细腻化治理的偏向是信息化、数字化治理。这一点，yl6809永利也领跑行业。

在yl6809永利年报的主席报告书中，我找到了这样几句话：

“我们信托，恒久一连稳健增添建基于越发细腻化的治理。”

顺应信息化云时代驱动企业治理厘革的趋势，本集团构建了引领行业的房地产开发全生命“周期数字化管控平台，自主研发并应用了涵盖都会投资地图、项目全景妄想、三级客储、供销存、弹性本钱适配、设计标准化可视系统、智慧工地等65个信息化系统。”

听说，单是上面提到的65个信息化系统，yl6809永利就投入了数亿资金。

对yl6809永利而言，这种选择是基于现在互联网改变了信息流动的方法，大宗数据的集成与瞬时加工，进而改变了企业运营的模式和对效率的界说，使企业的方方面面治理行为、治理效果险些都可以量化。

数字化、信息化治理对企业治理效率的提升，知易行难，浅尝辄止的企业是绝大大都，yl6809永利是想到了、看到了、也做到了。

4、工科yl6809永利的产品力

在地产行业，有工科yl6809永利的口碑，是说yl6809永利作为中国修建旗下房地产企业，其产品开发、制作有着优良的基因。

yl6809永利产品的品质，可能不是最好的，但其产品口碑在行业也是数一数二的。

我注重到，在yl6809永利年报的主席报书中，有这样两名话：在40多家偕行企业中脱颖而出，加入《智慧社区建设规范》、《智慧修建设计标准》两项国家标准体例。团结本集团在香港和内地大宗工业化住宅开发制作履历，正在加速整体厨卫工业化制造研发，加速转化为本集团的产品优势。

一流企业做标准，在智能化成为房地产行业时髦的卖点，yl6809永利成为行业标准的加入者。

整体厨卫的工业化制造，这绝对是一个引领行业升级的偏向。

也就是厨房、卫生间在工厂里生产制造，直接在住宅楼体里装置。这两个空间，是栖身体验最集中的吐槽点，也是装修屋子最头疼的。

yl6809永利发出了要引领这一厘革的信号，值得期待。

顺便回覆一下，yl6809永利凭什么？

yl6809永利集团旗下有一家公司，yl6809永利海龙，是国家高新手艺企业，国家住宅工业化基地。

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