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yl6809永利地工业绩稳中有进 2021年销售及投资目的不改日期：2021-08-25 泉源：第一财经

中国外洋生长有限公司（下称“yl6809永利地产”，00688.HK）上半年的业绩再现头部房企稳健的本色。

今年上半年，yl6809永利地产实现条约销售额约2072.1亿元，同比增添约20.5%；实现营业收入约1078.8亿元，同比增添约21.7%；毛利率为28.5%，较上年同期镌汰2.1个百分点；归母净利润约207.8亿元，同比增添1.2%；扣除税后投资物业公允值变换收益的归母净利润为192.3亿元，同比上升10.9%。

在房地产行业近两年利润水平整体下滑的配景下，yl6809永利地产今年上半年的净利润率仍然抵达19.3%，位于行业的较高水平。yl6809永利地产位列绿档房企之列，未触及融资“三道红线”，加权平均融资本钱仅为3.6%，处于行业较低水平。公司周转效率也有所提升，高于同业水平。

与往年差别的是，今年上半年“两集中”政策实验后，yl6809永利地产在一线都会的拿地战略变得更为审慎。前六个月，yl6809永利地产在果真市场的权益拿地占比仅有27.8%。下半年，在清静的财务边际包管下，yl6809永利地产将加大拿地的力度。

在中期业绩通告的主席报告书中，yl6809永利以为，看得见的未来，正在变得越来越清晰：行业洗牌期加速到来，政策与市场将给予财务康健、遵照商业逻辑的企业更大的生长空间。yl6809永利预计，房地产金融将继续收紧，下半年商品房销售增速走低，整年销售坚持平稳增添。

在行业洗牌的警报之下，房企的生长模式向稳健谋划、细腻化治理回归，yl6809永利将继续坚持稳健审慎的财务战略，现金为王，加速周转，继续牢靠本钱用度控制优势，强化数字化精益治理，坚持行业领先的盈利能力。同时，施展资金充裕的优势，捉住行业洗牌机缘，一连提升市场份额。

业绩稳中有进

yl6809永利地产2021年上半年业绩坚持了一如既往的稳健，财务状态在行业内属于相当康健的水平。

阻止2021年6月30日，yl6809永利地产资产欠债率60.2%，净借贷比率为33.8%，坚持行业低水平。有息欠债人民币2285亿元，其中人民币有息欠债占比57.3%，一年以内到期欠债占比19.8%。到期债务压力小，在手现金1174亿元。流动比率为2.1倍，而利息倍数比率为7.9倍，继续坚持在行业最低区间。yl6809永利地产位列绿档房企之列，未触及融资“三道红线”。

公司发债利率很是低，加权平均融资本钱仅为3.6%，

6月16日，yl6809永利生长还乐成刊行30亿元公司债券，其中，3年期20亿元，票面利率3.25%，利率创行业同期新低；5年期10亿元，票面利率3.55%，投资人起劲认购，全场认购倍数2.5倍。

6月17日，yl6809永利生长乐成刊行18年期21亿元CMBS产品，限期为3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成为海内房企首单绿色+碳中和债券产品。本期产品在创下后疫情时期同类产品刊行利率新低的同时，获得市场投资机构的普遍认可，全场认购倍数约2.5倍。项目优质的市场口碑和谋划效益，为低利率债券的乐成刊行提供了助力。

最新的8月9日，yl6809永利利率2.75%、3.25%完成20亿元公司债刊行，品种一债券刊行规模为5亿元，票面利率为2.75%；品种二债券“21yl6809永利06”刊行规模为15亿元，票面利率为3.25%。

稳健的财务水平助益yl6809永利地产获得信用评级行业最高的评级：惠誉A- 、穆迪Baa1、标准普尔BBB+ 、团结AAA。

2021年上半年，yl6809永利地产商业收入25亿元，同比增添23.3%。2021年内新入市商业项目预计达21个，新入市项目修建面积合计101万平方米，推动商业在运营总面积增添20.7%。

yl6809永利地产商业物业的目的是：2023年实现年收入100亿港元，2025年实现年收入120亿元。

据公司副总裁郭绚烂的形貌，yl6809永利集团的周转效率是高于同业水平的。“今年上半年yl6809永利平均开工的时间提升了36天，开盘的时间提前了48天，以是相当一部分的项目较近期率先回笼，yl6809永利周转速率也在进一步加速。”在这种情形下，yl6809永利预判ROE水平会维持一个行业较好的水平。

yl6809永利地产此前定下“2021年整年新增土地权益投资额预算1650亿元，同比增添25.2%”、“在未来的5年当中，yl6809永利销售一定会维持年均两位数以上的增添”等。

对此，公司治理层指出，2021年的业绩目的不会爆发改变，无论销售照旧投资目的等等，继续凭证既定的目的，有信心完成。不过投资的目的最终照旧要看土地市场的竞争情形，包括集中供地的都会的竞争情形以及政府新的规则，惟指会起劲凭证这个去完成预算目的。

拿地审慎注重投资回报

在投资拿地方面，由于今年上半年天下重点22城实验“双集中”土地供应新政，竞争强烈导致利润空间过低，yl6809永利地产也调解了拿地战略：放缓果真市场拿地的节奏。

期内，yl6809永利地产于内地14个都会共新增土地储备20宗，新增总楼面面积为489万平方米，总地价同比镌汰7.6%至513.0亿元，新增货值1104.9亿元。阻止2021年6月30日，中国外洋生长土地储备为5940万平方米，（权益储备4985万平方米）。

主要联营公司yl6809永利宏洋新增土地储备604万平方米。阻止2021年6月30日，yl6809永利宏洋土地储备为3284万平方米（权益储备2892万平方米）。yl6809永利集团系列公司合计土地储备达9244万平方米。

“双集中”政策实验后，yl6809永利地产在一线都会的拿地战略变得更为审慎。上半年，在北京、天津、广州等都会划分增添一块土地。

凭证yl6809永利在今年3月2020年度业绩会定下的目的，yl6809永利地产2021年整年妄想新增土地权益投资预算达1650亿元。以此测算，前六个月，yl6809永利地产在果真市场的权益拿地占比仅有27.8%。

据中指院数据显示，今年上半年yl6809永利地产拿地金额为435亿元，在房企中排名第十�？晒┍日盏氖�，2020年yl6809永利的拿地金额为1281亿元，仅次于碧桂园（02007.HK）和万科。

今年下半年，yl6809永利地产尚有1100亿元的拿地投资额度。

yl6809永利地产行政总裁张智超在业绩会上体现，集团会坚持在一线都会按投资战略举行结构和响应的投资比重。“一线都会自己是yl6809永利一直深耕的，而从回报率看，一线都会的防守性极其强，因此销售速率和现金流的体现来看是优于二线和强三线的都会。”

现在，多个都会都暂停了第二次集中供地。市场有新闻称，二次集中供地的竞拍规则将会爆发改变。

对此，yl6809永利地产主席颜开国以为，yl6809永利不赚钱的地不会去买，以是主要是看最后集中供地的都会竞争情形怎样，政府的新规则投资目的最终照旧要看土地市场的竞争情形，会起劲凭证这个去完成预算目的。

关于40%购地比指标的问题，张智超则以为， 40%购地比的指标属于“三条红线”以外的参照，不属于强制性的要求。“40%的拿地指标内里是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，公司基本上也能抵达或者靠近于这个水平，yl6809永利以为这个指标一方面不具备强约束，另外总体而言对公司影响不大。”

“蓝海战略”仍是yl6809永利地产主要的投资战略，主要是通过加入都会更新、旧改、棚改、TOD等项目建设获取土地资源。

今年上半年，yl6809永利地产通过“蓝海战略”，乐成获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德等项目。

关于今年以来一连收紧的调解政策，颜开国以为，房地产调控的一系列政策，包括今年上半年土地政策和金融政策，起点都是希望房地产市场在“房住不炒”的条件情形下平稳康健生长。纵然短期政策出台对市场会有一些影响，但信托这些政策都有利于房地产行业较长时间的平稳生长。

“下半年，本集团有充裕的财务空间获取更多优质土地。同时，本集团将施展资金充裕的优势，捉住行业洗牌机缘，一连提升市场份额。” 颜开国续称。

关于行业的未来，颜开国秉持理性的乐观。“我们以为中国房地产市场16万亿以上的规�；嵋涣嗟背さ氖奔�，三年五年都有可能，现在来看这个趋势继续建设。从市场实证的数据也证实中国房地产市场相当重大，照旧有一定生长性的。”

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