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“逆境学yl6809永利” 看yl6809永利治理层都说了什么？日期：2022-08-27 泉源：yl6809永利地产

TOP10房企中第一家披露中期业绩的，是今年上市30周年的yl6809永利。

8月24日，在2022年中期业绩相同会上，中国外洋生长董事主席颜开国说道，“我们是有信心的。”?

在主席报告书中，颜开国写下：

【行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业疏散成几个梯队：一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。

本集团身处第一梯队，粮草富足并拥有43年的长跑履历，yl6809永利目的是——“争取胜利”。】

今年上半年，yl6809永利实现销售合约额1385亿元，同比下降33.2%，销售规模升至行业第四。

中国外洋生长行政总裁张智超在业绩会上体现：“上半年最难的是1-4月份，天下商品房销售同比下降幅度较量大，5、6月份有所收窄。

在这种情形下，yl6809永利销售跑赢了大市。上半年，我们自身的销售下探了28%，我们所在都会的总销售下探约42%。与 TOP10偕行的销售平均水平相比，yl6809永利销售降幅也是更低的，处于较量优势扩大的状态。

另外，我们并没有接纳降价促销来推高销售。”

行业日子欠好过，上半年同期，TOP10房企的销售额同比下降比例是45.5%。

而从yl6809永利的中期业绩报告中，我们还可以看到在地产行业在哀嚎之下的都会分解。

上半年，yl6809永利在一线焦点都会的半年销售体现占优：北京240亿元，天津114亿元，香港110亿元，广州101亿元。并且，一线都会北上广深和香港的合约销售额占比，提高了10个百分点至36.8%。

其中，yl6809永利在香港的销售额创下历史新高，治理层体现，对香港越发优美的明天充满信心，将继续加大在港投资。

行业曾有“顺境看万科，逆境看yl6809永利”之说。

作为中国最早上市的房地产企业之一，yl6809永利的“恒久主义”、“稳如磐石”不是新闻，况且在头部房企中，yl6809永利的资金本钱最低，这也是yl6809永利最为突出的优势。

上半年，yl6809永利收入为1037.9亿元，公司股东应占溢利为167.4亿元，谋划溢利为241.3亿元，毛利率为23.5%，归属股东净利润率为16.1%。

期内，yl6809永利持有银行结余及现金1253.2亿元，资产欠债率59.0%，净借贷比率维持于41.0%，加权平均融资本钱3.44%，也仍然坚持行业最低区间。

虽然，行业下行，纵然是yl6809永利，钱也欠好赚了，但展望接下来的房地产市场，恒久上看，颜开国以为，“未来房地产行业照旧一个很重大的行业，是一个好行业，是一个可以恒久坚持的行业。”

短期上看，张智超体现：“去年下半年我们土地获取量较量集中，这些货量或许七成多今年会推售，以是下半年，总体谋划上会越提议劲自动。”

接触了近500个收并购项目

yl6809永利最终上半年只完成收购4个

yl6809永利很忙。

上半年，yl6809永利在13个都会共新增土地储备27宗，总购地金额人民币531.1亿元，新增总货值超千亿，约1081.9亿元。

并且在行业洗牌配景下，手持千亿现金的yl6809永利也在起劲追求并购生长。

1月，yl6809永利生长以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；
1月，yl6809永利宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权；
3月，yl6809永利生长以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东；
3月，yl6809永利宏洋10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

只管yl6809永利在业绩报告中体现，下半年yl6809永利将继续追求并购时机，可是事实证实，关于yl6809永利这样的企业而言，这事撒网容易，收网却不简朴。

颜开国在业绩会上体现：“关于捕获时机、收并购的问题。我们以为，投资就是投资，无论是在果真市场买地，照旧并购，只是差别的路径，对我们来说，好项目是唯一的标准。

现在来看，我们新增土地储备或者投资事情，来自于果真市场的比例更大一些。由于目今市场下，土地市场的竞争在削弱，选择时机更多。

并购的时机也不少，偕行有些在卖资产，有些卖股权，我们都有大宗接触，上半年也完成了几单项目并购，并购方面我们会继续捕获时机。未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来。”

张智超在增补中则提到了：“到现在为止，我们筛选了400-500 个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判，但现在切合三个主流的项目相对较少。

我们也与一些金融机构、资产治理公司都在接触，寻找优质项目，一旦有时机，我们会追求突破。另外，地方平台公司手头也有一些好项目，也会找我们这类优质头部企业来相助，我们信托时机还会一直涌现，我们会坚持较量进取的姿态。”

yl6809永利内部人士告诉地产壹线，下半年就时机来说，果真市场yl6809永利仍然更看好，“由于许多都会现在拿出的地块更优质了，拍地市场的竞争敌手也未几。

并且果真拿地的地块比起收并购项目要简朴得多，有些收并购项目找上门来，但背后的账过于重大，上半年拿下的收并购项目，也都是yl6809永利知根知底的项目。”

年头的业绩会上，yl6809永利治理层也曾提及，去年下半年土地市场不但泛起了时机，在回报率上也是这几年内yl6809永利在这些都会取得的最好回报，对未来的利润形成了很好的支持。

接下来的房地产市场

yl6809永利怎么看？

现在还留在牌桌上的头部房企，关于市场总有自己的几分看法和判断。

对市场，yl6809永利的整体看规则是——“恒久乐观、短期承压”。

颜开国体现，“恒久乐观”，主要来自于两方面的信心。

“第一，我们对房地产下半场的市场空间有信心。

今年3月份的时间，在去年整年业绩宣布的时间与各人交流的时间我说过，房地产市场应该进入了下半场。下半场，市场总量将下行，但仍将是一个规模重大的市场，有用的需求继续保存，市场空间仍然重大，这是我们对房地产中恒久市场很有信心的缘故原由。

第二，房地产下半场市场名堂演化趋势下，我们以为对我们公司有利，我们有信心坚持高质量生长。”

基于以上这两个判断，yl6809永利以为从恒久来看行业既有时机，yl6809永利又有优势，因此对未来，yl6809永利是有信心的。

业绩报告显示，2022年上半年，yl6809永利的住宅准时交付完成率抵达100%，其中，提前交付的户数占比约33%，总体客户知足度坚持TOP20房企前三。

业绩会上谈及短期市场形势，yl6809永利指呈现在房地产行业处于上下半场转换的阵痛期，短期市场承压。

并且，短期市场的走势，yl6809永利治理层以为主要取决于两个方面：一是取决于宏观经济的整体走势，二是取决于“脱险房企”遇到难题的解决进度。

“以是总的来看，虽然市场短期承压，但我们对市场照旧坚持信心。上半年，yl6809永利购地金额和与新增货值在全行业压倒一切，我们已经用投资表达了我们对未来的信心。”

这是yl6809永利的一直作风，不制造焦虑，也拒绝精神内讧。

在24日的业绩会上，颜开国以为，房地产下半场是存量市场争取战，目今及未来几年，全球经济的不确定性仍在增强，而yl6809永利的生长战略，主要是三个⊙∪”字，三个条理的递增。

第一，是“稳字当头，立于不败之地”；

其次，行业大变局，有危也有机，yl6809永利希望“在稳的基础上，稳中有进，捉住�；械幕怠�。

最后，则是从中恒久来看，中�Ｕ站梢桓觥选取弊�，行稳致远。

“打造面向下半场的护城河，强化竞争优势。我们将进一步增强古板竞争优势，让长板更长，

同时，面向下半场新的形势与新的客户需求，我们将聚焦营业、聚焦市场、聚焦治理资源，从战略、组织、人才、机制、文化五个方面，一连建强yl6809永利焦点竞争优势”，颜开国体现。

换句话说，当下，yl6809永利希望的是，今天走得更稳，明天走得更快，后天走得又快又稳又好。

恒久主义不是口号，其中的信心和耐心，信托yl6809永利也都有。

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