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手持现金1253亿！yl6809永利地产周全撒网收并购日期：2022-08-30 泉源：yl6809永利地产

8月24日，中国外洋生长（00688.HK）召开2022年中期业绩相同会，公司董事局主席颜开国、行政总裁张智超、副总裁郭绚烂、助理总裁王林林等出席聚会。

多项利润指标下滑，仍是“行业较好水平”

期内，中国外洋生长实现收入1037.9亿元，同比下降3.79%；毛利为243.46亿元，同比下降20.93%，毛利率为23.46%，同比下降5.08个百分点。

期内，该公司净利润为175.93亿元，同比下降19.91%，净利率为16.95%，同比下降3.41个百分点；公司股东应占利润为167.4亿元，同比下降19.42%。

关于毛利率，该公司副总裁郭绚烂体现，上半年公司的毛利水平依然坚持行业较量好的水平，也是较量高的水平。上半年销售毛利率水平与在售的相比，从测算来看，基内情当。去年下半年买的地，今年陆续开盘，这些土地的整体回报率水平都抵达了预期。公司一直更看重净利润率，净利润率更能反应一个企业综合治理能力。

“未来几个月，坚持起劲姿态，周全撒网”

土地拓展方面，上半年，中国外洋生长新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元。

通告称，公司继续加鼎力大举度推进“蓝海战略”，立异投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。同时捉住行业洗牌机缘，起劲追求并购生长，上半年在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6亿元。下半年，公司将继续追求并购时机。

颜开国先容，目今市场下，土地市场的竞争在削弱，选择时机更多。并购的时机也不少，偕行有些在卖资产，有些卖股权，公司都有大宗接触。历程当中，对形势判断，对资产价钱判断，需要一准时间、时机来告竣生意。

颜开国称，“未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来。”

张智超先容，投资战略上，公司仍坚持聚焦主流都会、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购。到现在为止，筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但现在切合“三个主流”的项目相对较少。

张志超称，公司也在与一些金融机构、资产治理公司在接触，寻找优质项目，一旦有时机，会追求突破。另外，地方平台公司手头也有一些好项目，也会找优质头部企业来相助，信托时机还会一直涌现。

业绩承压，但坚持较强投资力度

阻止6月尾，中国外洋生长实现销售合约额1385亿元，同比下降33.2%，销售额排名升至全行业第四，同期，内地TOP10房企的销售额同比下降45.5%。

张智超体现，上半年最难的是1-4月份，天下商品房销售同比下降幅度较量大。5月、6月份有所收窄，特殊是6月份显着收窄。在这种情形下，公司的销售跑赢了大市。

张志超先容，上半年，公司销售下探了28%，所在都会的总销售下探约42%，但公司并没有接纳降价促销来推高销售。与TOP10偕行的销售平均水平相比，yl6809永利的销售降幅更低，处于较量优势扩大的状态。

会上，颜开国坦言，上半年，市场下行，短期公司业绩承压。在房地产行业转折期，公司的利润率、利润额继续坚持行业领先，公司仍有实力坚持较强的投资力度，确保公司的可一连生长，以牢靠和扩大相对优势。

关于市场形势，颜开国体现，总的看法是“恒久乐观、短期承压”。恒久乐观，主要来自于两方面的信心。第一、对房地产下半场的市场空间有信心。下半场，市场总量将下行，但仍将是一个规模重大的市场。

第二、房地产下半场市场名堂演化趋势对公司有利，颜开国体现，房地产下半场将泛起“三个分解”的趋势。一是市场分解：一二线和强三线都会将是主战场。二是行业分解：房地产行业正在履历大洗牌、大厘革，房企的数目将大幅镌汰，行业集中度将显著提升。三是企业分解：行业容错率下降，精准治理能力强、产品与效劳口碑好的企业才华在竞争中胜出。

颜开国称，基于以上这两个判断，从恒久来看行业有时机，yl6809永利又有优势，对未来，是有信心的。

关于短期市场形势，颜开国体现，现在，房地产行业处于上下半场转换的阵痛期，短期市场承压。短期市场走势主要取决于两个方面：一是取决于宏观经济的整体走势。二是取决于“脱险房企”所罹难题的解决进度。

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