yl6809永利地产 – yl6809永利按下“进击键”

这个春天，不再清静。

3月31日下昼，在yl6809永利于香港举行2022年度业绩交流会上，当yl6809永利治理层先容完2022年业绩和财务体现、并宣布“2023年销售增添20%”的目的后，现场一众投资机构最先欢喜。

事实，阻止至31日的房企业绩会，在头部房企中，yl6809永利释放的增添目的最明确、最起劲，能让资源市场振奋。

3月31日，yl6809永利宣布2022年度整年业绩，这份财报转达出的信号是：yl6809永利的利润虽有回撤，但2023年增添动能强劲。

2022年，yl6809永利实现合约销售额人民币2947.6亿元，全口径销售和权益销售排名划分位居行业第五和第三；营收1803亿元，持有现金1103亿元，归属股东焦点净利润244.2亿元。

同时，yl6809永利继续坚持高分红，2022年度分红派息金额达87.6亿港元。数据

显示,加上今年妄想派发的2022年度末期股息，自1992年上市以来，yl6809永利上市30年间累计派发明金股息1080亿港元，是累计分红派息最多的房地产企业。

在2023年的新年献词中，中国外洋生长董事局主席颜开国写下：“与其在

不确定中恐慌，不如在确定中起劲耕作。”

人勤春来早，刚刚已往的一季度，随着楼市企稳回升、一二线都会销售苏醒，统计数据显示，yl6809永利今年前三月销售增速大幅跑赢大市，权益销售金额超780亿元，排名进一步升至行业第二。

开局即冲刺，yl6809永利更证实晰自己今年的战斗力十足。

当日业绩会上，颜开国在回覆怎样看待楼市后市的问题时，给出的不少看法同样释放出了非�Ｆ鹁⒌男藕牛�

“从更长时间来看，我们以为市场结构、行业结构、业态结构都在爆发很大转变。市场规模适度下降后会稳下来，市场主流看法会是稳固在10万亿左右，市场规模足够大，房地产仍然是一个大行业、好行业。”

“坚守主航道，住宅开发仍将是公司的焦点营业，设置90%以上的资源。我们信托，无论从利润孝顺、周转速率来看，住宅开发仍然是好生意。”

眼下，房地产处于上下半场转折期，新一轮行情在悄然形成，随着行业大情形的日趋清朗，多家头部央企都在酝酿发力，不久前，招商蛇口便在业绩会上体现了“未来三年要跻身行业五强”的目的。

一直低调稳健的yl6809永利，也在这个春天，按下了进击键。

2023年，yl6809永利制订了很是进取的增添目的——除了销售目的3600亿、增添20%以外，尚有商业收入目的增添30%。

时不我待。

01，

对20%的销售增添充满信心

yl6809永利内部尚有更高的目的

yl6809永利的进击军号和目的，虽然都不是一时兴起。

在去年8月的中期业绩宣布后，中国外洋生长董事局主席颜开国便在主席报告书中提到：行业的竞争是一场没有终点的长跑竞赛，yl6809永利目的是——“争取胜利”。

上周的业绩会上，团结市场形势与公司业绩，颜开国详细地转达了yl6809永利今年的三个“信心”。

第一，是宏观经济与房地产调控政策营造了较好的外部情形，yl6809永利对房地产市场企稳回升有信心；

第二，是在向房地产新生长模式转型的历程中，yl6809永利坚持引领，有信心在下半场继续坚持高质量生长；

第三，是在行业转折期，yl6809永利夯实了基础，积贮了实力，强化了竞争优势，有信心实现谋划业绩的稳中求进。

从⊙∪”到“进”，这背后既有对房地产行业转变的回应，同时也反应着yl6809永利恒久以来的战略选择和坚持。

凭证颜开国的说法，行业转折期，yl6809永利的竞争优势进一步凸显，包括都会结构优势、货量结构优势、财务资金优势、融资本钱优势、本钱用度优势等，这是yl6809永利“稳的基础”；

罢了往两年，yl6809永利投资拿地金额行业领先，2023年的可售货值约7900亿元，居行业前线，这是yl6809永利“进的资源”。

按50%的销售去化率测算，yl6809永利2023年的销售有望达3800亿元。

简直，市场一连下行的2022年，yl6809永利实现逆周期拿地，扩张型投资，去年

总计新增50宗土地，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元，拿地金额、新增货值均处于行业领先水平。

要知道，已往一年的土地市场相对冷清，竞争镌汰的情形下不少地块均是低价甚至底价成交，房企去年新增项目在回报率上将有显著提升。

更主要的是，去年yl6809永利不但快准狠拿地，且没有盲目拿地。

财报数据显示，顺应市场分解加大的趋势，yl6809永利2022年进一步强化聚焦高能级都会的优质资产，优中选优：北上广深四个一线都会的新增货值占比近半，抵达了48.1%，加上强二线都会，一二线的新增货值就占了87%。

今年yl6809永利超7900亿的可售货量中，73%是在一线和强二线都会。

以是，比起货量，“质量”或许才将是撑起yl6809永利2023年销售增添20%目的的要害。数据显示，2022年，yl6809永利在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售过百亿，其中，北京一骑绝尘，销售达493亿元。

中国外洋生长行政总裁张智超在31日的业绩会上也体现：“由于有富足的资源，我们今年制订了销售增添20%的目的，并对实现这个目的充满信心。”

不但云云，张智超还提到了这样一句：我们内部一定有更高的目的。

02，

近三年商业项目入市节奏加速

商业收入将泛起高速增添

商业收入，是yl6809永利今年立下的第二个确定目的。

可以看到，2021-2023年，yl6809永利正在逐步加速商业项目的入市节奏，持有型商业项目迎来入市岑岭，其中，2021年新增18个，2022年新增15个(包括5个购物中心、1栋写字楼、6家星级旅馆、3栋长租公寓)，新增商业运营修建面积88万平方米。

而2023年，yl6809永利预计新增20个商业项目投入运营，三年合计新增商业项目53个。

陪同商业项目入市节奏加速，租金收入也将在2023年加速增添，2022年，yl6809永利商业物业收入达52.6亿元，在疫情影响之下同比增添1.8%。

yl6809永利预计，至2023年尾，2021-2023年的新增项目数目占yl6809永利持有型商业项目总量的39.6%，运营修建面积占比40.4%。主要的是，随着疫情影响竣事，以及新入市商业项目逐步进入谋划成熟期，yl6809永利商业收入将泛起高速增添，这也是颜开国所说的yl6809永利的另一个“进”的资源。

现在，yl6809永利旗下的购物中心以环宇城、环宇荟、环宇坊为三条产品线，并已一连在一二线都会深耕做优做强，写字楼的资产与数目同样在行业坚持领先，整体商业资产规模已超千亿级别。

机构普遍以为，秉持恒久主义的yl6809永利，一连深耕都会综合运营生态，建设了多元化的优质资产、着名品牌和运营平台组合，从写字楼、购物中心、长租公寓到旅馆、工业园区、康养等，均拥有优异的收入增添远景。

而至于商业板块在REITs以及相关资产证券化方面的安排，中国外洋生长副总裁王林林则在业绩会上体现：“从恒久视角看，yl6809永利把REITs作为契机，从构建房地产新生长模式的角度去思索商业模式优化。对yl6809永利而言，我们不会将退出看成一锤子生意来思索，我们希望通过REITs建设一个一连高效投融资循环，提升资源使用效率，为商业资产运营构建更高效的生长逻辑，推动集团的高质量生长。”

展望未来，yl6809永利治理层以为，房地产市场仍将泛起市场分解、行业分解、企业分解的“三大分解”趋势，并且，颜开国在业绩会上提到，行业下半场的新生长模式，与上半场的旧模式比照，将有三大转变：

一是市场情形转变。房地产上半场是高速增添的卖方市场，房地产下半场是存量市场，是买方市场。

二是企业增添方法转变。旧模式下，房企以土地为王，重规模扩张，高欠债、高杠杆、高周转。新模式下，房企要以客户为本，效益优先，坚持财务稳健，聚焦主业，聚焦细分市场的时机，以绿色、智能、柔性定制等为偏向推进产品升级。

三是企业治理厘革。旧模式下，房企的治理相对粗放，行业高增添掩饰了企业内控治理缺失。新模式下，房企要快速提升细腻化、标准化、数字化治理水平，一连推进公司治理系统和治理能力现代化。

行业的更迭是不争的事实，头部房企对行业转变的一连视察和剖析，比以往更有价值和意义，并且，显然yl6809永利此次“进”的背后，着实是恒久主义下对自身生长模式抱有信心的“定”。

业绩会上，颜开国体现，“比照来看，yl6809永利的生长模式，快速向新生长模式看齐，有信心在下半场继续坚持高质量生长。”

稳如磐石的yl6809永利已经撸起了袖子，市场自然也期待其在2023年的体现。

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