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窥报|yl6809永利地产：坚持定力，稳步向前日期：2023-04-04 泉源：yl6809永利地产

3月31日，中国外洋生长（00688.HK，简称“yl6809永利地产”）宣布2022年度业绩。整年实现合约销售额2947.6亿元，权益销售额排名升至第三；总收入1803.2亿元，扣除税后投资物业公允价值变换收益及汇兑净损益的归属股东焦点净利润244.2亿元，同比下降28%；归属股东焦点净利润率13.5%。

相较于往年，yl6809永利2022年的利润有所回撤。但在当天召开的业绩宣布会上，yl6809永利治理层对2023年的谋划增添表达了坚定的信心。

董事局主席颜开国体现，近几年，房地产市场进入转折期，叠加疫情的影响，不确定性较大。但这些扰动因素，都不会影响yl6809永利的恒久战略目的，yl6809永利希望成为天下一流不动产开发运营商。

放眼2023年，据其透露，yl6809永利地产将力争实现合约销售额增添20%，商业收入增添30%，利润实现稳中有升。中国外洋生长行政总裁张智超坦言，“我们对完成2023年的谋划目的充满信心。”

云云明确起劲的业绩目的，在当下的行业中已几不可见。业绩现场的投资机构人士更是叹息称，在主流至公司中，yl6809永利的增添目的最明确、最起劲。

而翻阅29页的财报后不难发明，yl6809永利地产的这份信心，并非无的放矢。2023年yl6809永利地产系列公司凌驾7900亿元的可售货值、维持在“绿档”的财务清静边际、商业及供应链治理等多元营业的增添，都为目的的实现增添了更多的可能，也为yl6809永利一连回报投资者提供了更多的可实验空间。

据悉，yl6809永利董事局建议派发2022年尾期股息每股40港仙，加上中期40港仙的派息，其年度派息金额以抵达了87.6亿港元。

“恒久来看，yl6809永利将坚持战略定力，坚持今天、明天、后天的营业结构偏向。”颜开国体现，yl6809永利有⊙∪”的基础，有“进”的资源，更有信心在房地产转型的下半场继续坚持高质量生长。

逆周期适度扩储，抢占市场苏醒先机

近两年的yl6809永利，险些成为了一二线都会土拍市场上的“�？汀�。

2022年，中国外洋生长集团的系列公司新增土地储备50宗，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元。

逆周期、大手笔揽储的基础在于，“房地产仍然是一个大行业、好行业，yl6809永利对房地产市场企稳回升有信心。”颜开国坦言，无论从利润孝顺、周转速率来看，住宅开发仍是好生意。恒久来看，中�；峒崾刂骱降�，为住宅开发焦点营业设置90%以上的资源。

而多家机构研究批注，在房地产市场周期轮动之际，抓紧土地市场底部，适度增补资源的房企，能够在市场回暖后抢占先机。

简直，随着海内一二线都会的房地产市场逐步苏醒，yl6809永利2023年1-2月的合约销售额抵达406亿元，同比增添59%，远高于行业平均水平。

张智超透露，在现金回款较量好的情形下，yl6809永利2023年的投资仍将相对进取，投资拿地金额妄想了双位数的增添。“历程中，我们会团结销售、现金收入及公司财务状态来实时调解和安排。”

值得一提的是，在收并购和都会更新等多元化揽储渠道上，yl6809永利同样遵照着“清静为先、适度扩张”的原则。

2022年，yl6809永利在广州、上海、成都等都会，投入了106.6亿元的收并购资金。而据治理层透露，下一阶段，yl6809永利仍将全力捉住行业洗牌机缘，继续起劲自动在收并购、都会更新等方面，多渠道获取土地储备。“但也不会为了增添土地规模盲目扩张，焦点照旧看项目质量、资产质量。”

聚焦高能都会，提前锁定行业份额

随着房地产行业从“三高”的旧模式向新生长模式迈进，都会分解与区域分解加剧。面向行业新周期，怎样恒久维持有利润的增添，成为了房企必需面临的课题。而yl6809永利的解法是，在确保财务稳健的条件下，精准化投资聚焦高能级区域。

2022年yl6809永利投资拿地中，北上广深的新增货值占比抵达48.1%，一二线都会的货值总占比高达87%。好比，北京市场2022年的四场集中土拍中，yl6809永利地产一场不落，以263亿元拿下了8宗土地，且大多是位于中关村、大红门的抢手地块。

在颜开国看来，未来都会会进一步分解，一二线都会抵御周期波动的能量更强，三四线都会波动调解更大。行业集中度一直提高，企业也会继续分解，yl6809永利的市场占有率将一连提升。

2022年，yl6809永利在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售额均凌驾100亿。其中，北京区域的销售额更是高达493亿元。而2023年的可售货量中，73%在一线和强二线都会，高能级的聚焦战略无疑翻开了yl6809永利地产未来利润增添的想象空间。

别的，yl6809永利地产系列公司的销售额占天下商品房年度销售金额的份额一连上升至2.21%；在2022年疫情等多重因素的影响下，yl6809永利地产销售均价逆势同比大涨12.5％至25548元/平方米。

俨然，数据再次证实晰，选择聚焦强工业生长兑现力的高能级都会，市场的需求会更强劲，清静边际更高，企业在周期轮动下也会更显韧性。

增厚财务清静垫，坚守多元营业齐生长

房地产深度调解阶段，yl6809永利已是为数未几的“绿档”企业。

据悉，yl6809永利地产2022年剔除预收账款后的资产欠债率53.69%，全口径净借贷比率42.91%，远低于行业均值；在手现金1103.1亿元，占到了总资产的12.1%；加权平均融资本钱3.57%，同样坚持在行业的最低区间。

难堪的是，惠誉、穆迪、标普三家国际评级机构均给予了yl6809永利地产“投资级”的信用评级，yl6809永利境外融资渠道尚算通畅。报告期内，yl6809永利地产在境外乐成刊行了121.1港元的银团贷款。

财务一如既往的稳健，也为yl6809永利恒久坚守“今天、明天、后天”的多元营业结构，提供了最基础的战略包管。

“明天”营业方面，2022年yl6809永利地产新增持有型商业物业15个，新增商业运营修建面积88万平方米，整年收入达52.6亿元，同比增添1.8%；预计2023年还将新增20个商业项目投入运营。

“不会将商业当做一锤子生意来谋划。”中国外洋生长副总裁王林林在回覆是否将REITs作为商业投资的退出工具时体现，yl6809永利更多是希望通过REITs建设一个一连高效投融资循环，提升资源使用效率，为商业资产运营构建更高效的生长逻辑，推动集团的高质量生长。

“后天”营业上，康养、供应链治理、修建设计、商业代建等稳中有进。其中，建设两年的领潮供应链公司实现收入97.9亿元。

行业转折期的yl6809永利地产，恰如颜开国在业绩会上所答的那样，夯实了基础，积贮了实力，强化了竞争优势，在未来也更有信心实现谋划业绩的稳中求进。

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