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广州中心区量价回落 yl6809永利誉城发动外围成交井喷日期：2013-06-03 泉源：网易作者：区家彦

网易房产5月28日讯随着中心六区楼盘价钱上涨势头凶猛，广州再度收紧网签，外围刚需盘接过大旗，成为广州楼市成交主力。

　　凭证广州市中地行统计数据显示，上周（5月20日-5月26日）广州市商品房住宅共成交19.78万m2，环比下降3.39%，成交均价12788元/m2，环比下降2.34%；从全市签约量上看，上周中心城区楼盘签约再次受限，均价跌至近2万元。但番禺、南沙和萝岗成交量皆环比上升，其中yl6809永利誉城成交井喷，拉动外围四区成交量增添。

　　中地行预计，由于高价楼盘签约受限，刚需市场成交优异，泛起阶段性求过于供，部分外围城区也加紧推货速率，争先上市。预计5月尾至6月时代，全市签约将逐步回升，价钱亦有略微上调的趋势。

　　中心城区量价回落六区均价跌至2万

　　由于早前中心六区价钱抬升较快，上周中心城区楼盘签约再次受限，均价跌至近2万元。

　　中地行数据显示，中心六区成交245套，环比下跌38.9%，累计2.55万m2，环比下降42.92%，均价20524元/m2，环比下降19.08%。从各区情形看，除荔湾、黄埔略有上浮外，其余四区皆大幅下跌；越秀（6套），天河（22套），白云(105套)，海珠（38套），划分下跌：73.91%，69.44%，44%，28%。

　　成交均价方面，上周各区有差别水平的收紧：其中荔湾区下跌幅度最大（28%），下降6925元/m2；其次为海珠区下调15%，下跌4209元/m2。成交均价前三甲的区域依次为越秀、天河与海珠，划分为29370元/m2、27430元/m2、24122元/m2。且成交均价最高项目天河珠江璟园，46526元/m2，其次越秀东方文德广场，为43579元/m2，第三天河尚东君御雅苑，42807元/m2。

　　萝岗引领外围量升价跌两市成交减半量减价升

　　与中心六区成交低迷相比，上周番禺、南沙和萝岗成交量皆环比上升，拉动外围四区成交量增添，总成交1197套（环比上浮475套）；成交面积达12.75万m2（上涨4.9万m2）。其中，萝岗区受个盘（yl6809永利誉城成交474套，占萝岗成交量98.5%）的影响，共成交481套，环比增添1991.3%，泛起局部井喷。成交均价上，番禺、花都和南沙价钱相对稳固，而萝岗均价15000元/m2，环比下降35%，致使外围四区成交均价下行。

　　从化与增城则成交跌幅近半、价钱小幅回升（拉平了外围均价降幅）；总成交388套（下跌334套），累计成交面积4.49万m2（下降3.67万m2），均价8294元/m2（上浮867元/m2）。虽然上周两市走势相同，但增都会可售货量与新增货量皆大于从化，其潜在供应力更强。

　　中地行预计，上周全市量价维持平稳态势。近期成交上，由于高价楼盘签约受限，刚需市场成交优异，泛起阶段性求过于供，部分外围城区也加紧推货速率，争先上市。预计5月尾至6月时代，全市签约将逐步回升，价钱亦有略微上调的趋势。

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