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yl6809永利地产“千亿”拿地嫁接中国修建资源介入“产城”开发日期：2017-06-27 泉源：21世纪经济报道

自去年12月份颜开国掌舵中国外洋生长有限公司（00688.HK）以来，这家老牌央企显着加速了土地投资的程序，不但在果真土地市场行动一再，也更多地团结外部同伴相助开发。

yl6809永利地产今年提出千亿土地投资妄想，前五月，土地支出为343.91亿，尚有大宗“弹药”蓄势待发。

与万科、碧桂园等大型房企类似，yl6809永利地产也在加大收并购力度。今年房地产市场进入调解期，预计下半年将泛起更多的并购时机。

值得关注的是，从去年底以来，yl6809永利地产还大大增强了与母公司中国修建（简称中建）系统内部兄弟公司的营业协同与优势互补，实现了多元化投资新突破。

6月21日，yl6809永利地产与中建全资子公司中建方程、中建资源签署了战略相助协议。同时，三方还就郑州高新区项目签署了相助协议。

据21世纪经济报道记者相识，中建旗下主要包括专注在都会轨道交通等基础设施投资营业的中国修建基础设施事业部，专注于城镇成片土地综合开发、都会更新营业的中建方程，以及推进中国修建“产融团结”战略的中建资源及中建旗下各局等，通过与这些兄弟公司相助，yl6809永利地产最先介入城镇化开发和工业新城领域。

土地投资多元化

yl6809永利地产主席兼行政总裁颜开国在今年3月份的业绩会上透露，yl6809永利在战略目的、拿地方法、管控模式等各方面都在举行优化，例如在投资方面，由于现在一线都会拿地会越来越难题，yl6809永利也会通过团结拿地、适当加入棚刷新行一二级联动等方法拿到一些地。

同时，据21世纪经济报道记者相识，yl6809永利地产还要求，将投资拿地列入都会公司的审核指标，要求各都会公司接纳更多样化的投资手段，增添更多储备土地。

这样的投资思绪显然已被贯彻。去年12月起，yl6809永利地产紧抓岁末年头的土地市场机缘，在果真市场拿地速率显着加速，迅速吸纳了多宗优质土地。

凭证公司果真资料显示，去年12月至今年5月尾，yl6809永利总计斥资552.17亿元在25个都会新增39宗土地，总修建面积达921万平方米。其中，今年前5个月新增土地储备26宗，总修建面积约610万平方米，权益面积约508万平方米。

凭证21世纪经济报道记者统计，相比去年前五月新增的总修建面积228万平方米，今年前五月已实现168%的增添。同时，今年前5月的土地投资总额也同比增添约3.2倍。

而在业绩会上，yl6809永利方面体现今年整年的土地投资额预计1000亿。前5月，yl6809永利地产土地支出为343.91亿元，完成率约为34.39%。

在土地规模迅速扩张的同时，yl6809永利也一直加大外部相助力度，起劲团结优异外部相助单位组成团结体举行土地投资。

据统计，今年前五月，yl6809永利地产已与龙湖、保利、首开、中粮等7家房企以及曲江文化工业集团睁开相助，先后在西安、北京、香港等地获取了4宗地块，总修建面积约189万平方米，支付权益地价凌驾60亿元。

别的，今年上半年，yl6809永利先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建设了战略相助关系，未来有望在相助开发上实现新的突破。

介入产城融合

颜开国回归带给yl6809永利的新转变还包括，与母公司中建集团的联络大大增强，背靠母公司强盛的资源，一直专注于住宅+商业开发的yl6809永利地产，最先进入了城镇化、产城项目的多元化领域。

为开发郑州高新区的宅地项目，yl6809永利地产已与中建方程订立协议，并建设了项目公司。该项目公司将由yl6809永利地产拥有65%股权，中建方程拥有35%股权。同时，凭证约定，中建方程预计将在2018年年头将该项目注入项目公司。

据相识，该宗地块是中建于去年12月28日拿下的高新区朱砦合村并城项目，土地用途为城镇住宅，占地面积约113.98亩，地上修建面积约为19万平方米。

在郑州高新区项目开发计划中，中建方程以在建工程转让的方法，将其中一宗土地转让给中建方程与yl6809永利地产组成的合资项目公司，而中建资源认真在开发建设历程中提供融资贷款，实现三方相助共赢。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，近期各地的土地供应规模加大，但资金审核力度趋严，这使得房企难以拿下优质的土地，因而实现内部资源的共享很要害。

更进一步，yl6809永利与中建方程相助不但是使用了系统内部的土地资源获取优势，还充分验展了中建方程的城镇化综合建设之长，yl6809永利地产也因此介入了产城运营。

中建方程是中建集团于2014年1月组建建设的新型城镇化投资公司，旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设效劳。中建方程以土地成片开发和土地价值提升为焦点营业。

现在，中建方程已在北京、上海、天津等15个一、二级都会投资运营了30余个大型新型城镇化综合建设项目，并取得了可观的效果。其中，西安徐家湾地区综合刷新项目和上海重固镇新型城镇化综合开发项目划分入选国家级PPP树模项目库和PPP立异工程重点都会名单，天津塘沽湾新城项目也入选了天津市树模小城镇建设试点。

关于这次相助的意义，颜开国在签约仪式上体现：“双方签署战略相助协议是进一步增强系统内单位间的协同生长、相助共赢，通过起劲融入中国修建的大战略、概略系，为yl6809永利生长带来重大的生长空间。”

在前述战略相助中，尚有一个机构禁止忽视。那就是中建资源。中建资源定位于中建的金融控股平台，旨在为全集团的投融资提供金融效劳，并以自身为载体对外实验金融投资，获取金融牌照，打造中国修建唯一的金融营业板块。同时也是中建深入推进“产融团结”战略，增进主营营业和金融营业协同生长的主要战略行动。

对此，严跃进以为，yl6809永利与中建方程、中建资源的相助，通过施展集团内部的拿地、建设工程、融资等方面的资源优势，实现了对重点都会优质项目的获取开发和建设，“切合yl6809永利目今控制财务本钱、企业生长提速等导向战略”。

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