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yl6809永利半年考：半年投标300多次，九成投资仍在住宅日期：2017-08-22 泉源：经济视察报

颜开国迎来了他在yl6809永利的第一场半年度业绩汇报。虽然历经多次人事震荡，这艘以稳健著名的“中”字头房企仍坚持了不俗的效果，阻止2017年6月30日，条约销售额同比增添33.7%至1273.2亿港元（约合人民币1084.31亿元），对应销售面积为780万平方米。

8月21日，在香港举行的对投资者的业绩宣布会上，颜开国以为，思量到上半年限贷、部分都会限签，其90%的回款率是“相当高的”。毛利率恢复到30%以上，这是yl6809永利高周转原则考察的主要指标。

中信并购生意已合并法入账，孝顺了约20%的销售额，且回报水平正在上升。同时，yl6809永利为置换中信资产包的高息债，在一定幅度上提升了净借贷比率。

但致使比率升高的主要缘故原由照旧拿地的增添，yl6809永利在第一个季度就由于买地，让净借贷比率从2016年底的7.5%升至13.3%，到了2017年6月尾继续升至16.1%。上半年yl6809永利在主要都会新增36宗土地，是去年整年的两倍；土地总修建面积增添779万平方米，同比增添1.4倍；土地总支出约480亿港元，消耗千亿土地预算的近一半。

颜开国还在会上透露，上半年yl6809永利加入了300多场招投标，平均天天加入2次投标，最终中标率17%。他还先容，集团尚有若干的土地项目正在洽谈，落实后土地支出预计将凌驾600亿港元。

关于外界很是关注的人事情换，颜开国奚落道：“yl6809永利的人在市场内里较量受接待，为行业也做了孝顺，现在yl6809永利状态不错，上半年走了个体中高层，还回来了不少人。行业的人可以帮我们作育一下，再回来也好。”

他以为对yl6809永利来说，维持一个市场化的薪酬水平是留住人才的要害。已往yl6809永利的牢靠人为较少，高管较量极端，只有10%的牢靠人为，而行业内都是五五开的水平。在今年3月份的2016年度业绩会上，颜开国宣布要加大牢靠薪酬比例。5个月已往了，颜开国体现：“上半年举行了调解，效果还不错。”

不过，据新浪乐居此前的报道，最终仅实现极小的调薪幅度，只是给部分员工象征性地调解几百元。颜开国称，yl6809永利未来不会调到五五开，“我们也希望以业绩论英雄，公司业绩是张大饼，必需公司有生长，团队才有小饼。”。

yl6809永利地产以为，60%的都会化率将房地产大周期分为左右两侧，左侧履历了周全普涨，房价累计上涨100%，甚至5倍以上的高速增恒久；右侧是市场空间重大但增速放缓时期，体现为房价上涨和持有型物业快速生长�；诖�，yl6809永利在未来十年会凭证两套逻辑生长，第一个逻辑是仍然靠高周转的住宅包管高净利润率。

第二个逻辑是增添谋划性物业比例。

详细投资划分为：90%的资源放在住宅开发方面，6%-8%在商业，1%-2%在立异业态。到2020年希望抵达50亿港元的租金收入，中恒久目的为100亿港元。yl6809永利现在持有物业85%的收入来自写字楼，已开业32栋，在建30多栋。

颜开国时代一个鲜明的特征是高涨的拿地热情，千亿预算消耗一半，在手现金约1000亿港元。yl6809永利在履历3次大型并购以及掌门人更替之后，正在逐步改变面目。虽然，面临行业整合和土地成今日益高涨的现状，“面粉”愈加金贵。一名来自香港投资界的剖析师在宣布会竣事后奚落：“现在不买面粉，以后连饭都没的吃。”

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