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母公司“望子成龙”，yl6809永利颜开国定4000亿目的日期：2018-03-27 泉源：时代财经

（记者童洁屈慧）3月26日，yl6809永利2017年度业绩会在港举行，接棒总裁职位一年多的颜开国第二次带队出席业绩会，陪同他一起现身的尚有执行副总裁、运营总裁兼总修建师罗亮以及副总裁郭绚烂。

颜开国从龙湖的回归被视为yl6809永利“厘革”的启动信号，这家房企也逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式。2017年，yl6809永利实现合约销售2320.7亿港元，同比增添10.2%；销售面积1446万平方米，增添10.9%。

与偕行的大幅增添相比，yl6809永利的效果算不上最突出，但颜开国并不否定yl6809永利对规模的看重。他坦言，母公司“望子成龙”，希望yl6809永利坚持在行业最优异的步队中，yl6809永利也在起劲地做“三勤学生”，今年yl6809永利将销售目的锁定在2900亿港元。

“基于外部情形和自身资源的思量，我们定下这个目的。我们判断今年市场能够平稳生长，对完成2900亿港元的指标充满信心。虽然，我们也会凭证市场情形，在年中磨练我们年头设下的目的。”

九成资源押注住宅

与中规中矩的销售相比，yl6809永利的财务数据看上去要漂亮许多。2017年，yl6809永利毛利率抵达32.9%，比2016年上升5.1个百分点；净利上升10.1%至407.7亿港元，平均股东资金回报抵达16.7%。

不过，亮丽的财务数据背后无法掩饰的一个事实是，yl6809永利的净利润增添在逐步放缓。被问及净利润增速放缓的问题，颜开国没有回避。他体现，相对yl6809永利此前20%的增速，现在确实有所降低，“但yl6809永利基数很大了，原来净利润只有100来亿港元，20%绝对额也就20亿港元左右。2017年已经抵达400多亿港元，400亿港元的10%，基数就是40多亿港元，比原来的20亿港元大得多。”

在加速生长的同时，yl6809永利并不会选择牺牲利润，颜开国透露，下一步yl6809永利仍会在利润上做文章，其中90%的资源和净利将押注在住宅开发营业上。

“未来几年照旧住宅利润周转较量快，现金流也好，利润现在是最高的�Ｋ剂康降毕碌那樾�，我们提出将90%的资源用于住宅开发，来坚持一个高周转，以维持利润总额的一连增添。这是很主要的一个条件，由于净利润总额需要可售货量和营业额去支持。”

与此相对应的是yl6809永利大手笔的购地举措。2017年，yl6809永利共拿下76宗土地，总楼面面积1741.4万平米，同比上升79.2%，其中大部分土职位于一二线都会，这样的节奏和气概气派与以往守旧的气概相去甚远。已往一年，yl6809永利在购地上的破费抵达1448亿港元，同比上升200%。

“在这个阶段，我们拿地会起劲加入、审慎出价。在果真市场也很勤劳，我们加入了500多次土拍，相当于每个事情日去投2块地。非果真市场我们也做了不少事情，包括项目股权的并购、棚户区刷新、都会更新项目。”

颜开国透露，今年中�；菇有庋慕谧�。阻止2017年尾，yl6809永利的总土地储备为8278万平米。别的，今年yl6809永利的可售货值抵达5500亿港元，是去年的五倍�；谙衷诘耐链⒑蜕そ谧�，yl6809永利妄想到2020年告竣4000亿港元的销售目的。

“现在我们离这个目的更近了一步，至于什么时间能实现、能不可提早实现，还要看这一两年的情形，但我们对这个目的是充满信心的。”

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五年商业收入过百亿

只管yl6809永利将90%的资源都用在了住宅开发上，留给商业板块的“余额”未几，但关于商业的生长，yl6809永利仍然提出了要在2023年实现租金收入100亿港元

yl6809永利年报显示，2017年，yl6809永利系列公司净租金收入为24.5亿港元，同比增添14.5%，其中有70%的收入来自于写字楼营业，为20.5亿港元，同比增添12.6%；商业4亿港元，同比增添25%；另外，旅馆及其他商业物业谋划收入4.9亿港元，同比增添6.5%。

yl6809永利在商业地产领域最受关注的行动是拿下“天下第一高”写字楼。去年11月，yl6809永利以总价47.9亿元的价钱加上100%矜持商业的条件中标成都会天府新区项目，该项目包括677米高的写字楼，建成后将是天下第一高的写字楼。

yl6809永利并不是商业地产的“新兵”早在2011年，yl6809永利就明确了“以写字楼为主，购物中心为重点，适度生长旅馆物业”的商业地产生长蹊径。履历6年多的时间，yl6809永利手中也持有一些写字楼、购物中心、旅馆等商业物业，亦建设了自己的商业地产公司。

但以后，yl6809永利陷入与中建地产的内部整合之中，整体规模生长受到影响，商业地产的扩张也放慢了脚步。此番yl6809永利不吝以全矜持商业形式拿下成都“天下第一高”写字楼也释放了出了yl6809永利商业扩张的信号。

2017年，yl6809永利整年新增了4栋写字楼，4座集中商业和一座旅馆，总修建面积76万平米。

别的，值得一提的是，在近两年大热的长租公寓领域，yl6809永利也会最先涉及，它将长租公寓归纳在持有商业板块中。据颜开国先容，去年yl6809永利已经最先有一些零星的长租公寓项目投入运营，也加大了在这方面的投入。

凭证yl6809永利的妄想，从今年最先，每年至少会有3000到5000个房间会投入使用。“未来三年收入与谋划面积将加速增添。今年妄想新投入运营的商业物业总修建面积累计305万平米，较2017年尾增添83%。2020年，商业物业年收入目的是过50亿港，2023年年收入过百亿港元。”

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