yl6809永利地产 – 市场调解期 yl6809永利要用精益治理提高增添

“宁愿错失时机，也不肯投错一块地。” 这是央企yl6809永利地产为下半年土地投资定下的基调。

今年以来，各主要都会的楼市调控继续延伸，同时金融政策也因去杠杆、防危害的配景收紧，一二线都会已经泛起房价滞涨、销量下跌的形势，yl6809永利地产由此预计下半年房地产调控管制将越发严肃，房价与销量都将面临下行压力，市场波动调解的不确定性加大。

yl6809永利对后市的展望，也与今年以来土地出让市场的现真相形相符。从多家机构宣布的8月数据来看，只管土地成交量与成交总金额依旧再创历史新高，但土地出让金增幅收窄、溢价率一连低位，多地泛起土地流拍，土地市场降温的态势已愈发明显。

面临换整中的市场，龙头房企在坚持行业规模职位外，都最先追求更有质量的增添。履历过多个行业周期的yl6809永利地产，同样也越发重视精益治理带来的增添动能，他们正在通过一系列内部管控提升，在配合稳健的财务战略，以坚持攻守兼备的生长态势。

自颜开国2016年底掌舵yl6809永利，任董事局主席兼行政总裁以来，yl6809永利在内部管控方面提倡了一场数字化治理厘革。

从2017年最先，yl6809永利地产陆续推进了60 多个信息化治理系统的研发与应用。这项旨在强化内功的系统建设现在投入近亿元，有望在2019年所有完成，这比他们的原妄想会提前一年。

阻止现在，yl6809永利地产研发完成并应用都会地图、全景妄想、供销存、三级客储、本钱治理、销售与佣金治理、客服CRM 等30 多个信息化系统，起源构建了全流程数字化管控平台，对房地产开发全流程的营业进度与作业水平实验精准管控。

这套系统的起源完成，让原本在地产行业就拥有细腻管控口碑的yl6809永利地产，具备了更强的内生动力，有助于他们越发注重产品、治理，并通过普遍的市场调研数据整理剖析，确保决议的合理性。

在日前的中期业绩会上，颜开国为yl6809永利定下了下半年宁愿不投、不可投错的拿地战略，这一审慎的态度，主要是来自他们对市场的预判，但内部全流程数字化管控平台的运用，也为他们提供了一定依据。

在yl6809永利内部被称为“都会地图”的投资决议系统，主要功效是为投资部分拿地决议举行辅助。在一样平常的拿地决议中，中�；峤扛瞿康牡乜榈既敫鞲龆蓟岬赝贾�，系统会凭证相关变量与参数，对地块的的投资给出参考值，只管阻止人为判断失误导致的投资决议禁绝确。

现在yl6809永利已进入的60多个都会，都相继完成了“都会地图”的建设，除了包括板块、区域的投资价值，市场近几年的量价走势外，对主流区域的生齿流动、工业活跃等都有量化数据支持，这会让yl6809永利对这些都会价值进一步挖掘，深耕外地市场。

下一步yl6809永利地产的投资战略也会凭证“都会地图”来寻找价值洼地，在目今政策不清朗、长效机制正在建设的历程中，他们会深耕都会，在适当拓展一些有活力和潜力的都会。

市场下行期，加速开发、加速销售、加速回款，险些是所有房企都想抵达的目的，但怎样做到则取决于每家房企差别的管控能力，yl6809永利同样希望在这方面快人一步。

在他们所打造的全流程数字化管控平台中，“供销存”系统将所有待开盘、已开盘、清盘阶段的项目数据聚合统计，并实时更新，这能让yl6809永利的决议层，对天下几百个项目所处差别阶段的数据、节点、历程，通盘实时掌握，然后凭证差别市场情形作出响应的决议调解。

开源节约在融资日益收紧，市场不乐观的配景下，也成为大都房企的选择。yl6809永利打造的本钱治理系统能让这家公司对营销本钱和用度的控制，细化到每一个项目，每一期推盘。

这一系统下，中�；崞饰鲇牍愀嫱乒闶莸幕�，然后为差别地区、差别类型项目的营销费、投放阶段和方法，设定一个标准值，以此来提高前端营销用度预算的精准度。

在地产行业，yl6809永利的营销用度率多年来控制在1.5%以下，这远低于房企平均3.26%的销售用度率，一定水平上，这也是yl6809永利净利润一直坚持行业领先的主要缘故原由。

经由前两年地产行业向规模突进后，工程、衡宇质量问题和客户投诉在今年显着增多，为了包管清静和品质，yl6809永利建设了客户研究中心，建设五档十类客户的分级、分类产品研发系统，针对差别类型客户的需求与敏感点，设计标准化与立异设计相团结，并实现本钱的弹性适配。

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