仅仅用了30年的时间，中国就完成了西欧国家近百年的城镇化生长历程
。

数据显示，2017年，中国城镇化率已抵达58.5%，都会建设总体上离别了大规模扩张的造城运动，都会生长的重点正由“都会扩张”转向“都会更新”
。

所谓的城镇化率，是指一个地区城镇常住生齿占该地区常住总生齿的比例——这是一个以人为标准的数据
。

都会更新同样云云
。

关于目今处于老城区、城中村、废旧厂房群集区的城镇住民来说，都会更新——而不是都会扩张——才是提升栖身品质、改善生涯质量的有用途径，或许也是唯一途径
。

都会因人而兴，更新应该因人而制
。以人为本是都会更新的实质要求，怎样通过都会更新知足民生需求充分磨练各方智慧
。

在当下的中国，都会更新走过了政府主导或开发运营企业主导的简单刷新模式，也走过了政府主导、开发运营企业加入型的二元刷新模式，现在主流模式为政府主导，开发运营企业运作、公众加入的多元化刷新
。

在这一模式下，开发运营企业怎样顺应公众期待、同时配合政府对都会的整体生长妄想来对更新区域举行精准定位、增进工业升级、实现经济转型生长，关系到项目的成败，也关系到外地住民未来十几年甚至几十年的的生涯和生涯状态
。

10月26日，yl6809永利地产宣布了《都会更新白皮书》
。该白皮书是yl6809永利对已往包括北京北辛安棚改项目和济南西岳片区刷新两大超概略量都会更新项目在内的履历总结
。北辛安棚改是北京现在最大的棚改项目，投资近500亿元，建成后总修建规模将抵达320万平方米；济南西岳项目是济南历史上体量最大的棚改项目，片区占地14.6平方公里，项目现在已有3万人栖身，未来将抵达数十万
。

在这些都会更新实践中，yl6809永利地产于包管民生、知足人们优美生涯神往方面积累了富厚的履历，并基于此提炼出了一套要领论，或许能够为中国的都会更新提供借鉴
。

1st
洗面革心，配套升级

在种种矛盾交汇的都会更新中，民生包管问题一直是一个很大的难点
。

在住房周全欠缺的时代，一套结实可靠的屋子已然可以知足人们的栖身需求
。随着时代的前进，人们关于优美生涯的想象已经不但仅局限于此，优异的生态情形、成熟的商业配套、完善的教育资源引入等都成为人们的诉求
。

因此，都会更新的解决计划也从简单的住民安顿走向了更周全的思绪
。

以yl6809永利的济南西岳片区刷新为例
。

济南东北部的西岳片区是齐鲁文化轴的北部端点，一经拥有秀美的自然景致，“云雾润蒸华不注，波涛声震大明湖”，有“鹊华盛景”之美誉
。

此地还以忠孝文化古板著称，有深挚的历史文化秘闻
。“千古忠臣逄丑父”和“千古孝子闵子骞”两位中华民族早期的忠孝规范都与西岳有着亲近的关系
。

但随着时代的变迁，西岳片区和历史上的形象渐行渐远
。在5年前，若是你到西岳片区，将会发明一派破败的情形和艰辛的生涯
。

其时，西岳片区生态破损严重
�Ｎ髟篮蛎婊恢彼跣�，西岳周围的驴山、毗邻的卧牛山山体均因矿石无序开采变得千疮百孔
。

与此同时，外地民生基础薄弱，住民修建大都为尚未刷新的旧区以及农村住民自建的住宅，片区缺少须要的市政配套设施和商业配套设施，情形卫生条件差，防汛清静隐患突出栖身情形卑劣，生涯条件仍然保保存上世纪七八十年月水平
。

片区内路面状态也很差、路网密度低，工业运输通道与住民生涯蹊径混杂
。总体来看，相较于济南中心的昌盛，西岳片区各项生长指标落伍，成为泉城生长之殇
。

遇上了济南北跨的生长战略，西岳片区迎来更新刷新的重大契机
。随着yl6809永利地产介入都会更新，短短5年间，西岳片区有了排山倒海的转变
。

首先是生态情形的恢复
。在都会更新历程中，yl6809永利地产起劲配合政府对西岳湖和卧牛山的修复
。目今，西岳历史文化生态湿地公园已有大片园林和部分湖景开放
。2018年9月尾，西岳湖3600亩湖面启动注水
。而一经满目疮痍的山体被满山遍野的苗木花卉所笼罩，昔日的矿山开采场酿成了地质公园
。

转变卦大的是人民的生涯
。现在，西岳片区的人们不但有绿水青山，尚有了高品质的修建和生涯配套设施
。

一栋栋结实结实的现代商品房拔地而起，成为了住民的新家，破旧的瓦房已经一去不复返了
。

yl6809永利修建一直以品质高、社区宜居性好著称，随着工程的推进，这些特质注入到了西岳片区之中
。

刷新前

刷新后

繁华的商业街建设了起来
。为了更好的知足住民对时尚、休闲、购物等方面的需求，yl6809永利在西岳片区引进了旗下 “环宇系”综合性购物中心品牌，大型商业中心环宇荟正在建设之中
。

教育资源也为之一变
。16所学校，包括9所幼儿园、4所小学、2所初中以及一所12年一直制的济南外国语学校即将落地西岳片区
。中�；挂肼探鸾逃低骋约凹媚贤夤镅Ｏ冉慕萄Ш椭卫砝砟�，为西岳片区提供了更优质的教育
。

山水名堂获得重塑，一座集“山、泉、湖、河、城”为一体的绿色生态文化新城冉冉升起，一切都在往有希望的偏向走着
。一个一经贫穷的区域，现在焕发出了生气
。

同样的故事还爆发在北辛安——一个一经落伍的京西棚户区
�；�1500多天的时间，北辛安徐徐从窝棚各处、羊肠胡同转变为宜居、现代的“yl6809永利科技金融城”
。

这是首都老城区转型升级的再起之作
。在刷新之后，北辛安建设起了高品质的安顿房，11个住民区、69栋楼成为住民的新家
。在未来，还会有9万平米街区级的配套设施，涵盖教育、医疗养老、社区效劳、公共交通、消防等，以及17.85万平的大型集中绿地
。

值得注重的是，在巨变之后，区域的过往影象还得以保存，为更新后的区域注入了灵魂
。以北辛安为例
。yl6809永利对原石景山区政府、新华书店、中新药店、工人俱乐部、北辛安生产资料供销社五大具有历史价值的特色老修建凭证一比一的比例举行原拆原砌迁建，并以其为根修建“石景山新安森林公园”，留住都会影象
。

2nd
工业导入助力区域可一连生长

授人以鱼，不如授人以渔
。

虽然优异的修建品质和完善的配套可以包管住民现阶段短期的生涯，但若是以一种未来式的眼光来看，包括政府、开发运营企业所需要做的事情尚有许多
。

事实上，纵然都会更新后为外地住民预留了响应的事情时机，但都会更新历程爆发的岗位大多为园林养护、都会保洁、物业维护等基础性事情，劳动强度大、人为水平低，难以知足住民生涯水平提升的需求
。

在都会更新以后，若是纯粹靠外力拉动，没有爆发内在驱动力，那么纵然投入再多资源，区域也有坐吃山空的一天，成为失败案例中的一员
。

这就对加入更新的开发运营企业的运营能力提出了很高的要求
。

从济南西岳片区旧改来看，在项目实验前期，yl6809永利就对济南都会空间演变、都会组团成熟度以及工业生长情形举行了详尽研究，梳理了大宗与济南未来生长妄想、城中村刷新、新旧动能转换等相关的政策，并对以上政策举行了深入的剖析
。

在此基础上，yl6809永利团结西岳片区的生态潜力、富厚的历史遗存与深挚的文化秘闻，着重培育外地的文旅工业
。

据悉，yl6809永利着重打造了3处文化旅景点：

1、特殊制作了西岳文化展览馆，该展览馆以西岳生长轨迹为主线，展现了西岳片区的沧桑巨变；
2、公司设计的都会更新展览馆正在制作之中；
3、济南地区最大规模的古修建群——华阳宫于2017年启动修复，现在修复事情已经完成，并于2018年5月正式向社会开放
。

通过对西岳人文及生态资源的更新，yl6809永利一方面解决了西岳片区工业支持度弱、环保差的生长瓶颈，也重新打造出新的文化旅游工业，实现了与外地资源优势的高度耦合
。

别的值得注重的是，回迁安顿后，为包管住民稳固的收入泉源，政府给予西岳片区外地住民人均30平方米的商业房
。在项目开发建设历程中，yl6809永利配合政府建设了有稳固租金泉源的商业写字楼，为住民提供就业和社会包管
。项目实验后，西岳片区住民将会获得稳固的现金流
。

在北辛安棚改案例中，yl6809永利则充分验展北辛安的区位优势，提出将北辛安定位为“yl6809永利科技金融城”
。

项目毗邻新首钢地区，地处首都西大门，以此为依托，打造成新时代首都都会再起新标地，将实现文化、生态、工业的周全再起
。

借助2022年冬奥会契机，区域还将重点生长“体育+”、数字智能、科技立异效劳、高端商务金融、文化创意等工业，推动区域内体育与科技、传媒、创意等工业的融合生长——一切都是水到渠成
。

从yl6809永利的实践中可以看到，面临都会更新，企业秉持以人为本的理念，以过硬的质量把控能力兜底，改善区域生涯栖身条件；同时团结外地生长妄想、资源禀赋和住民需求，整合资源，导入工业，增进经济转型升级，推动区域可一连生长
。这是一条包管住民生涯生长的切实可行路径，也值得海内诸多涉及都会更新的开发运营企业学习思索
。