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yl6809永利将坚持毛利率超30% 大湾区土储货值3000亿港元日期：2019-03-24 泉源：21世纪经济报道

2017年头，颜开国从龙湖集团回归yl6809永利地产集团（0688.HK，下称yl6809永利），并于昔时5月正式出任yl6809永利主席兼行政总裁，执掌大权。

自此，yl6809永利在销售规模、增添土地储备方面均展现了少有的激进取态。最新宣布的财报显示，yl6809永利去年整年实现合约销售额为3012.4亿港元，同比飙升29.8%。

然而，相比2018年高达30%的合约销售金额增添，2019年yl6809永利设定的合约销售目的为3500亿港元，按年增速仅为16%左右。

今年yl6809永利的合约销售目的设定为3500亿港元，相比现有6955亿港元的在手货值，去化率约为50.3%，这个目的并不是十分进取，相当于行业内的正常水平，“好年份一样平常的去化率可以抵达60%-70%。这与供货时机，产品结构都有一定关系，我们设定的目的是可以完成的，若是市场好，应该可以凌驾这个目的。”颜开国在3月20日在香港举行的业绩会上透露。

阻止去年年底，集团净借贷比为33.7%，加权平均借贷本钱为4.3%，在年销售规模千亿以上房企中坚持最低欠债率，融资本钱处于行业最低区间，公司持有现金1005.6亿港元。

坚持一二线战略

一直以来，yl6809永利是中国房地工业最为赚钱的公司之一，享有“利润王”的美誉。对此，颜开国坦言：“我们始终坚持净利润稳健增添为目的，而不会刻意追求规�；蛘吲琶�，可是行业规�；嵊跋炀焕蟮乃�，因此我们在土地储备方面将越发进取，在销售上追求量价平衡，仍将坚持30％以上的毛利率水平。”

财报显示，2018年yl6809永利的毛利率为37.8%，净利率抵达26.2%。在他看来，中国的房地产市场已从高速生长切换至平稳生长的轨道，这已是市场共识，“未来的房地产政策焦点是稳地价、稳房价、稳预期，因此今年整年的房地产市场将坚持平稳生长。由于销售有所滞后，预计下半年市场会有所改善。”

2018年，yl6809永利在内地28个都会和香港买入63幅地块，整年累计新增土地储备修建面积抵达1764万平方米，权益修建面积为1272万平方米。阻止去年年底，集团的总土地储备为9144万平方米。

新增土地储备中，包括上海中心城区最大规模的城中村刷新项目红旗村，以及香港九龙启德的一幅地块，广受市场关注。据悉，yl6809永利2019年的新增土地权益投资额预计抵达1350亿港元，相比去年的1084亿港元大幅增添24.5%。

经由多年的全心结构，yl6809永利已基本完成了在内地一二线都会的结构。颜开国透露，现在公司持有9144万平方米的总土地储备，其中15%位于一线都会，二线都会的占比抵达65%。另外，在yl6809永利总土地储备中，yl6809永利子公司yl6809永利宏洋的占比抵达20%，“我们始终坚持一二线都会为主的投资战略，尤其是一线都会。去年公司在北京、上海、香港的土地投资额抵达400亿港元，占比凌驾三分之一，北京去年的销售额抵达329亿港元，在公司位列第一。”

凭证yl6809永利估算，在公司已经进入的内地30多个都会中，进入每个都会的前三大开发商，整年的合约销售金额有望抵达6000亿元，市场空间仍然十分辽阔。因此，颜开国体现，未来yl6809永利将继续深耕现有的一线都会，并且适当拓展一线周边都会群。

大湾区土储达3000亿港元

yl6809永利自上世纪90年月起已在粤港澳大湾区结构，随着粤港澳三地经济协同生长的提速，公司将享受政策的盈利。据悉，现在yl6809永利在粤港澳大湾区11个都会都有项目，2018年的收入抵达410亿港元，占到公司销售收入22%，销售合约额470亿港元，占比靠近16%。

据21世纪经济报道记者相识，现在yl6809永利已进入大湾区4其中心都会，以及佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆这7个节点都会。以香港为例，yl6809永利有南区左岸、启德1号、天钻、飞鹅山道3号四个项目。

公司治理层透露，土地储备上，yl6809永利在粤港澳大湾区共有1400万平方米，占比凌驾15%，货值快要3000亿港元，在各大地产商中排名第三。

凭证克而瑞地产研究的数据显示，大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等都会恰恰也是众多老牌龙头企业的起源地，这类企业以大湾区为原点，开启了天下化的规模扩张。在众多房企中，碧桂园无疑是最大受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备凌驾5000万平方米，货值抵达5713亿元，恒大土地储备修建面积为2143.8万平方米，货值为3820亿元。

在起劲提升地产销售营业的同时，yl6809永利也在加紧提升商业地产开发与运营能力。2016年尾，yl6809永利推出了COOC商务平台，加速对商业品牌和商业资源举行整合。经由数年的运营，商业物业已进入收获期。去年，yl6809永利的商业收入同比增添38.1%至40.6亿港元，毛利率上升至68.6％。

据悉，yl6809永利现在已经运营的商业物业共68个，涵盖写字楼、旅馆、公寓等，可租面积达280万平方米。颜开国体现，2020年公司收入将抵达50亿港元，2023年的收入目的为100亿港元。

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