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首进佛山顺德北滘 yl6809永利的拿地刻意与湾区结构日期：2019-03-28 泉源：赢商网

2018年实现收入1714.6亿港元、物业销售额3012.4亿港元、商业物业营业收入40.6亿港元……刚宣布整年业绩不久的yl6809永利，便马一直蹄举行新一轮市场扩张。

3月26日，经由近2个多小时168轮的竞拍，yl6809永利最终以总价184962万元+30633㎡商业物业配建+2.1万㎡矜持租赁住房面积，拿下佛山北滘新城靓地，这不但是yl6809永利自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次脱手佛山拿地，同时也是在佛山首次结构顺德北滘。

16家房企角逐、超百轮土地竞拍，yl6809永利脱颖而出

3月以来，不少房企陆续宣布去年整年业绩，同时也披露未来的市场结构偏向。在这一时间节点上，房企拿地的热情高涨，尤其是粤港澳大湾区妄想出台以来，湾区内的土地市场争取更为强烈。

据相识，本次土拍共吸引了包括融创、yl6809永利、金融街、金辉、美的置业、越秀、保利华南、新城控股、金科、碧桂园、龙光、万科、深圳鹏瑞、旭辉、平安不动产和金地在内共16家房企加入。

最终经由140多分钟，168轮竞价，yl6809永利以总价184962万+30663平商业物业配建面积+21000平矜持租赁住房建面拿下顺德北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块。

果真资料显示，本次出让地块毗邻地铁3号线的北滘新城站，地块计容建面168147.42㎡，若扣除配建和矜持面积，可售建面为116514.42㎡，折合楼面价至少13450元/㎡，跻身北滘新城楼面价第二高位，仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。

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本宗地的出让方法较为特殊，在设定“土地生意价钱”为184962万元的条件下将接纳“竞配建商业物业+竞矜持租赁住房”的方法举行出让。

值得一提的是，配建商业物业最高面积为30633平，应首选为首层一连商铺，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区住民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份相助经济社。

别的，本次出让计出让金的地下停车位修建面积不高于65665平。

凭证妄想，本宗地共占地76338.65平，分为A、B、C、D、E区，除了A、B区为二类栖身用地性子外，其余C、D、E区为公园绿地及蹊径用地，A、B两区划分占地20943.55㎡、37760.51㎡，共计58704.06㎡，占比约76.89%。

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用地指标方面，总容积率＞0.77且≤2.2，其中A区＞1且≤2.8，B区＞1且≤2.9，修建密度均≤28%，绿地率≥35%，限高80米。

可供建设的A、B两区除了须配建物业治理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾网络站（≥110㎡）、文化运动站（≥600㎡）以及住民健身中心（≥1200㎡）外，并无其他特殊要求，其中，配套设施用房不低于1712平。

yl6809永利扩大湾区结构，首进佛山北滘新城

在凌驾2小时、168轮的交锋中，以及最后数十轮竞矜持环节……从土拍现场情形反应，看出本次yl6809永利拿地的刻意。

据相识，这也是yl6809永利自去年7月斩获龙江地块后时隔半年余再次脱手佛山拿地，同时也是yl6809永利首次在顺德北滘结构。

刚不久，yl6809永利披露了2018年整年业绩，其中在土地市场上是全力以赴的纳储。据悉，去年yl6809永利新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米，阻止到2018年底，yl6809永利总土地储备为9144万平方米。值得一提的是，yl6809永利在粤港澳大湾区内共有1400万㎡，占比凌驾15%，货值快要3000亿港元。

而本次在顺德北滘拿地，不但进一步扩大yl6809永利在湾区内的市场结构，同时也是市场上较为罕有的优质地块。

据悉，北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月，美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万平商住地，现在与碧桂园相助开发，命名顺德未来城。现在后一年里，北滘新城再无商住地出让。

同时，本宗地还在2018年顺德区都会更新土地推介会上予以重点推介，地处北滘新城区焦点地段，交通十分便当，紧靠林上路、环镇西路，通过合成路意会北滘镇新旧城区，通过105国道毗连广州，林上路直达佛山一环，未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。

该宗地不但交通优势显着，其周边教育、医疗、生涯、购物配套完善。邻近君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园林，周围更有百福公园等休闲娱乐场合。

关于未来，yl6809永利怎样打造北滘新城靓地也成为外界关注的重点。

现在，yl6809永利主要营业包括住宅开发、都会运营、创意设计及现代效劳三大工业群。其中商业营业板块也是yl6809永利发力的重点之一。

现在yl6809永利在购物中心方面已形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四条产品线，其中华南区首个环宇城恰恰结构在佛山，项目开业两年多，2018年销售8.3亿元、客流1600万人次、租金收入1.1亿元，业绩逐年递增，成为千灯湖商圈内的代表项目之一，也让业内看到yl6809永利在商业运营的实力。

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