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yl6809永利地产：稳坐“利润之王”，土储货值达1.3万亿日期：2020-08-25 泉源：yl6809永利地产

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代配景和亘古未有的疫情攻击下，险些无一破例的泛起了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态泛起在公众眼前。掌柜财经重磅推出《房企抢收效果单》解读系列，为各人泛起房企在市场逐渐恢复历程中起劲抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生涯状态。

8月24日，中国外洋生长有限公司(HK：00688，以下简称“yl6809永利”)在港交所官方网站宣布2020年中期业绩通告，并在当天下昼举行线上业绩宣布会。

2020年上半年，yl6809永利实现条约销售额1720.1亿元，同比增添4.2%。实现营业收入886.3亿元，同比增添11%。净利润205.3亿元，净利润率23.2%，维持行业领先水平。与此同时，资产欠债率为59.77%，财务状态稳健优异。

业绩

销售合约额1720亿元，北上广蓉销售额过百亿

阻止2020年6月30日，yl6809永利销售上半年合约额为1720.1亿元，同比增添4.2%。对应的销售面积是954万平方米，同比增添3.5%。6月单月，yl6809永利系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增添32.3%，创集团单月销售新纪录。

营业收入方面，报告期内yl6809永利实现了收入 886.3 亿元，同比增添11.0%，相比2019年13.6%的增添，增速有所放缓。持有商业物业收入20.3亿元，同比增添1.1%。

利润方面，yl6809永利上半年实现谋划溢利 312.6 亿元，股东应占溢利 205.3 亿元，同比下降 3.7%，净利润率 23.2%。焦点净利润为179.4亿元，同比上升 0.3%，每股基本盈利 1.87 元，股东资金增添至 2,950.9 亿元，每股资产净值抵达 26.93 元，半年股本回报率为 7.1%。

值得注重的是2020年上半年yl6809永利在北京、上海、广州、成都的销售额均凌驾百亿。

图源：yl6809永利地产官方微信公众号

土储

总土储9006万平方米，一二线都会占比87%

业绩增添的同时，yl6809永利坚持拿地渠道多元化。

2020年上半年，yl6809永利在天下13个都会拿地共计21幅，新增土储面积为582万平方米，现实权益面积562万平方米，总地价人民币555.1亿元，权益地价人民币522.8亿元。

阻止2020年6月30日，yl6809永利累计总土储面积为9006万平方米，对应货值为1.3万亿元。

yl6809永利副总裁郭绚烂体现，yl6809永利一直以来坚持拿地渠道多元化，yl6809永利土地储备的区域漫衍平衡，主要集中于各主流都会的中心区域，集团系列公司总土地储备对应货值中87%漫衍于一二线都会。

2020年至今获取的四个超大型项目，其中3个货值200亿元以上，上海开国东路项目货值高达590亿元。

贝壳研究院高级剖析师潘浩体现：“新增土储结构上，一线都会，北京、上海两城共涉5宗土地，占比23%，其他土地集中在天津、苏州、武汉等热门二线都会。在权益占例如面，yl6809永利坚持行业领先水平，新增土储平均权益占比95%，其中17宗土地为100%持有。”

财务

资产欠债率处行业最低区间，现金充裕财务稳健

yl6809永利业绩能坚持稳固的增添水平，与其恒久以来践行的稳健的财务战略不无关系。

2020年上半年，yl6809永利资产欠债率为59.77%，处于行业最低区间，净借贷比率32.95%，资产欠债率处于行业最低区间。

半年加权平均融资本钱4.01%，融资本钱同样处于行业最低水平，融资本钱低，偿债压力小。

与此同时，yl6809永利的现金充裕处于行业最高区间，期末持有现金1113.8亿元，占总资产比例14.6%。

对此，yl6809永利董事局主席颜开国体现，yl6809永利一直坚持审慎的财务战略，坚持合理的欠债率，坚持充裕的现金。yl6809永利未触及市传的房企融资红线，yl6809永利生长战略是稳健谋划、高质量生长，这与针对房地产企业精准施策、一城一策的金融政策相吻合。

颜开国续称：“yl6809永利曾履历了1997年的金融风暴，其时由于欠债率相对较量高，面临休业的危害，教训是极为深刻的。自那一次最先之后，yl6809永利的谋划是稳字当头，尤其是关于欠债率以及现金杠杆，在内部设立了严酷的红线。”

潘浩体现：“yl6809永利上半年资产欠债率为59.77%，远低于行业平均水平，财务结构较为优异。阻止上半年，yl6809永利持有现金凌驾千亿，达1113.8亿元，其短债比为1.67，凌驾上年同期24.6%，短期偿债能力进一步提升，财务结构一连优化。yl6809永利上半年加权平均借贷本钱为4.01%，处于行业一流水平，整体融资优势显着。”

未来

整年4000亿港币目的未变，不盲目加杠杆

2017年，yl6809永利董事局主席颜开国定下“2020年实现4000亿港元”的销售目的。2020年1-7月销售额1935.03亿元，距4000亿港元(按最新汇率折算约3564.74亿元人民币)目的尚有1629.71亿元。

对此，yl6809永利地产执行董事、行政总裁张智超体现，公司今年要告竣4000亿港元的销售目的并没有改变。“虽然这一目的自己具有一定的挑战性，需要我们充分的起劲，加上后面市场更好的契机才华更好地去完成。”

颜开国坦言，未来yl6809永利不会盲目增添杠杆，yl6809永利要求有利润的销售，有质量的增添，越发注重价值创立，信托合理控制欠债，公司的规模和利润也能实现较快的生长。“企业的生长是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快、不急不躁，在严控危害的条件下起劲实现又好又快的生长。”

结语：“利润王”yl6809永利本次交了一份不错的效果单，延续了其一直稳扎稳打的气概，坚持主流都会、主流地段、主流产品的生长理念，继续深耕一二线都会，富足的现金和土储，为未来的生长保驾护航。

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