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yl6809永利地产逆市提速：得一、二线者得“天下” 日期：2020-12-01 泉源：逐日财报

1978年，中国进入刷新开放，时代潮流奔涌，厘革的热潮吹遍了祖国的南北大地。与此同时，1979年，中国外洋生长有限公司（下称yl6809永利地产或yl6809永利，00688.HK）以100万港元从香港起步，最先了影响中国房地产行业的绚烂征程。

历经41年的风雨历程、沧桑巨变，已过不惑之年的yl6809永利地产愈发充满活力。随着房地产下半场的开启，面临不确定性，一直稳健的yl6809永利地产最先逆势提速，对一线及焦点二线都会的重点加磅，并取得了十分亮眼的效果。

得一二线者得天下，业绩增添强劲

随着国家脱手对楼市举行调控，“房住不炒”，天下房价逐渐趋于稳固后，部分地区房价仍在上涨，优质住宅求过于供；而在其他地区，房价下跌，生意量也大幅下降。市场分解加剧，正是我国房地产市场的现状。

关于未来房价走势这一问题，专家们也是给出了自己的看法。经济学家任泽平曾对楼市提出过这样一个看法：恒久看生齿、中期看土地、短期看金融。

所谓“恒久看生齿”，也就是说楼市未来的走势，主要与生齿结构与生齿数目有关，生齿越多，需求越大，房价自然也会上涨。

若是遵照恒久看生齿这一理论的话，随着老龄化、少子化问题一直加剧，我国生齿结构正在爆发转变，年轻购房者的数目越来越少，关于楼市的需求也在逐渐镌汰，房价理应泛起下降才对。

而从当下来看，随着国家提出集中生长中心都会及都会群，生齿愈发向一二线都墟市中，北上广深等经济蓬勃都会的房价依然保存上涨空间；反观鹤岗等地，由于年轻人都选择到大都会打拼，生齿流失严重，购置力严重缺乏，导致房价一度跌至“白菜价”。

站在房企角度也是云云，随着生齿愈发向一二线都墟市中，“得一二线者得天下；一二线都会中，得一线者得天下”趋势愈发凸显。

2016年，yl6809永利在四个一线都会的整体销售不到300亿（北京80亿元，上海60亿元，广州85亿元，深圳65亿元）。

2020年1-11月靠近900亿，整年有望凌驾1000亿。突变源于董事局主席颜开国在2016年底回归yl6809永利后，对“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略的强化，对一线及焦点二线都会的重点加磅。

在亮眼的销售数据之下，是旺销的楼盘。2018年天下单盘销售前十，yl6809永利独吞四席：济南中�Ｎ髟犁绯恰⒊啥紋l6809永利锦江城、广州亚运城、北京yl6809永利寰宇天下，其中，yl6809永利寰宇天下一连多年连任北京销冠，2019年单盘销售105亿。

2019年，北京yl6809永利望京府开盘热销56亿；上海yl6809永利开国里问鼎上海年度单盘总销第一，销售72亿。2019年，北京的销售额凌驾360亿元，广州的销售额凌驾145亿元。

2020年，深圳市场yl6809永利寰宇时代开盘售光，销售67亿，中�；愕吕砜糖拦�82亿。

除一线加码外，重点二线也在加码。2019年，除了四个一线都会之外，yl6809永利在8个都会的销售额凌驾100亿：好比南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中，南京凌驾200亿元，位居外地市场第一。

稳中求进逆势提速，产品力作育“神盘”

数据显示，阻止2020年6月30日，yl6809永利地产合约物业销售额同比增添4.2%至1720亿元，对应销售面积为954万平方米，同比增添3.5%。

海内房地产已往十余年的历史中，只有4家一直坚持在前十：yl6809永利、保利、万科、绿地。这十余年，听凭地产界风云幻化，yl6809永利地产一直稳居头部。今年上半年，yl6809永利地产的销售规模仍为行业第六。

值得注重的是，一直稳健的yl6809永利地产，近三年的销售增添一直在逆势提速。2017年颜开国回归yl6809永利并任董事局主席以来，yl6809永利的销售增速显著加速。

2018年yl6809永利的销售增添率是29.8%，销售增速位居前十强房企第一；2019年是25.2%，销售增速居前十强房企第二。

今年上半年，虽受疫情影响，yl6809永利地产仍然逆势增添4.2%，成为TOP10房企中仅有的两家坚持销售增添的企业之一。最新数据显示，2020年前1-10月，yl6809永利销售2861.1亿元，同比增添5.7%。

与此同时，凭证净利润排名，今年上半年，yl6809永利地产的利润再夺行业第一，归母净利润抵达205亿，是唯一半年利润过200亿的房企。已往这么多年以来，yl6809永利地产的利润一直是行业第一名，名副着实“利润王”。

都说屋子卖不动了，为何yl6809永利地产还能做到逆势提速呢？除了前瞻性的周密结构外，那即是yl6809永利产品力的魅力！产品力是房企生长的主要载体，坚持与时俱进、高标准的产品力是yl6809永利能做到逆势提速的主要缘故原由。

事实好产品岂论在什么时间，都有人乐于买单。8月14日，今年北京首批顶豪新盘yl6809永利甲叁号院线上开盘选房，当日成交认购112套，总销售金额达20亿元。

不但豪宅线产品再次刷新了历史，yl6809永利在北京市场中的刚需、改善作品也惊艳了购房者。2019年的yl6809永利·望京府被誉为“神盘”，在限竞房市场一片低迷之时，第一期开盘14秒售空。有恒久关注楼市的投资者体现，yl6809永利在北京的多个项目都代表着目今中国以致天下房地产住宅开发的最高Level。

被市场热捧代表着企业练就了不可复制的“内功”：yl6809永利一直有“历程精品，楼楼精品”的要求，在制作品质、户型设计、栖身体验方面具有诸多优势。与此同时，yl6809永利也在“智能化、工业化、康健绿色”三条赛道提升产品力，筑造出引领市场风向的一系列产品。

“始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质”。对修建的尊重和对证量的苛求，让yl6809永利很难被模拟、被逾越。“工科yl6809永利”是行业对yl6809永利的评价与口碑，也是对yl6809永利产品力、品质的认可。

yl6809永利董事长颜开国曾体现，“作为有41年历史的yl6809永利，yl6809永利目的是百年基业，稳健谋划，高质量生长是我们恒久稳固的战略。”

优质土储涤讪未来，多元化营业卓尔有成

阻止2020年6月末，yl6809永利剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%（红线是大于 70%）；净欠债率32.7%（红线是大于100%）；现金短债比2.9（红线是小于 1）。三条红线中，yl6809永利未触碰一条。

2020年上半年，部分房企迫于内外部压力，鼎力大举促销的同时减缓拿地速率，而yl6809永利地产充分的现金流此时就展现出了主要的实力。整年妄想新增土地权益投资预算为1400亿元，同相比增添23%。

阻止上半年，yl6809永利地产新增21幅土地，总新增楼面面积为582万平方米，权益购地金额为523亿元。公司土储达9006万平方米，对应货值为1.3万亿元。值得注重的是，87%的土储位于港澳及一二线都会，位置极佳。 yl6809永利(中国)有限公司官网

经济数据也佐证了yl6809永利地产逆势拿地的明智。2020年1-7月，一线土地成交均价为24117元/平方米，同比增添45.1%。二线土地成交均价为5598元/平方米，同比增添1.8%。

yl6809永利以为，房地产下半场开启后，开发+运营成为必选项，房企只有寻找多元化盈利点，才更能尽快恢复自身经济。在专注房地产开发主业的同时，yl6809永利多元化营业拓展卓尔有成。

先后建设起三大工业群：1.住宅开发工业群；2.都会运营工业群；3.创意设计及现代效劳工业群。2019年，yl6809永利地产团结华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发及应用，在上海打造了全球首个5G社区yl6809永利·臻如府。

在北京、上海等都会投资运营综合性购物中心——中�；酚畛恰⒅泻；酚钴觥⒅泻；酚罘�。致力于更新与区域综合开发，构建起投融资、土地整理、区域妄想、地产开发、工程建设、工业导入、商业运营、物业治理全营业链。

围绕房地产开发，yl6809永利地产还打造了“yl6809永利教育”、“yl6809永利锦年”，在天津滨海新区运营治理占地50多万平方米的yl6809永利物流科技园。以教育、养老、物流等三个行业、12种业态为重点，有序推进立异营业。

随着房地产下半场的开启，产品力过硬、业绩增添强劲、财务稳健结构久远的yl6809永利地产，信托将会释放更多的可能性。

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