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yl6809永利地产：一线四城冲刺千亿的密码日期：2020-12-05 泉源：中国房地产报

向来低调的中国外洋生长有限公司（下称“yl6809永利地产”，HK：00688）正在一线都会展现“带动年迈”的风范。

数据显示，2020年1-11月，yl6809永利地产在北上广深四个一线都会销售已超900亿元，整年有望冲刺1000亿元，而这一数字相比四年前，增添了3倍。

这种转变源于董事局主席颜开国在2016年底回归yl6809永利后，对“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略的强化，以及对一线及焦点二线都会的重点加码。

自颜开国回归yl6809永利并任董事局主席以来，yl6809永利的销售增速显著加速。2018年yl6809永利的销售增添率是29.8%，销售增速位居前十强房企第一；2019年是25.2%，销售增速居前十强房企第二；2020年上半年，在疫情的攻击下，yl6809永利的销售仍然逆势增添4.2%。

凭证克而瑞的数据，2020年1-11月，yl6809永利地产实现销售人民币3041.2亿元，在销售排名中位列第六位，同比增添7%；与此同时，yl6809永利1-10月权益土地投资金额1080亿元，排名行业第二，同比增添23%。

近年来，yl6809永利地产正在以肉眼可见方法的“换挡提速”，但其始终坚持稳健审慎的财务战略，坚持合理的欠债率和充裕的现金，没有触碰“三条红线”中的任何一条。

在市场整合加速、行业集中度提高的配景下，中国外洋生长也必将迎来更好的生长机缘。

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“北上广深”

四城冲刺千亿销售额

数据显示，2016年，yl6809永利地产在四个一线都会的整体销售只有不到300亿元，其中，北京80亿元，上海60亿元，广州85亿元，深圳65亿元。

这背后是yl6809永利其时在土地市场上的“慢节奏”。2015年，yl6809永利缩短购地支出，整年仅购入17 幅，位于海内13个都会，共596 万平方米的土地储备，购地金额为345.3亿元；2016年，yl6809永利拿地金额为364.1亿元，排名行业第15位。

2016年底，颜开国接受yl6809永利后，yl6809永利在土地市场上变得活跃起来。凭证媒体统计的数据，2016年11月21日-12月27日，yl6809永利先后在天下多个热门都会纳储50多万平方米，耗资近160亿元。仅30多天的拿地金额就靠近前11个月的7成。

节奏加速的不止在土地市场，推盘速率也在一连加速，也取得了亮眼的销售业绩。

到2018年，天下单盘销售前十中，yl6809永利独吞四席，划分为，济南中�Ｎ髟犁绯恰⒊啥紋l6809永利锦江城、广州亚运城、北京yl6809永利寰宇天下，其中，yl6809永利寰宇天下一连多年连任北京销冠，2019年单盘销售105亿元。

2019年，北京yl6809永利望京府开盘销售56亿元；上海yl6809永利开国里问鼎上海年度单盘总销第一，销售72亿元。2019年，北京的销售额凌驾360亿元，广州的销售额凌驾145亿元。

2020年，yl6809永利在一线都会一连它的“高光时刻”。在深圳市场，yl6809永利寰宇时代开盘售光，销售67亿元，中�；愕吕砜糖拦�82亿元。今年1-11月，yl6809永利地产在北上广深四个一线都会销售已超900亿元，整年有望冲刺1000亿元销售额。

除了四个一线都会之外，2019年，yl6809永利在8个都会的销售额凌驾100亿元：好比南京、香港、苏州、沈阳、济南、成都、宁波、西安。其中，南京凌驾200亿元，位居南京市场第一。

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起劲补仓?

一二线都会土储占比近九成

至2016年底颜开国回归yl6809永利以来，yl6809永利强化坚持“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略，最先对一线及焦点二线都会的重点加磅。

阻止2020年上半年，yl6809永利地产拥有总土地储备9006万平方米，其中约87%的货值结构于一二线都会。

据中国指数研究院数据，2020年前十个月，yl6809永利地产拿地金额为1080亿元，仅次于碧桂园，而此前yl6809永利地产的治理层曾体现，今年新增土地权益投资预算为1400亿元，同比增添23%。这意味着，今年的最后两个月，中�Ｉ杏凶�320亿元的投资目的。

而纵观yl6809永利2020年的新获土地，亦可见其内部对“三个主流”的始终坚持：在一二线都会接连获取多个超大型项目，包括，投资额达270亿元的上海红旗村项目，投资额达590亿元的上海开国东路项目，投资额达230亿元的武汉汉阳建桥项目。超大型项目的获取，将在未来一连给予yl6809永利业绩带来起劲的正向反响，资助着实现规�？焖僭鎏�。

数据显示，2020年上半年，yl6809永利地产合约物业销售额同比增添4.2%至1720亿元，对应销售面积为954万平方米，同比增添3.5%。面临疫情攻击，上半年年房企前十强中，仅有两家房企销售实现正增添，yl6809永利即是其一。

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⊙∪”字当头??

“三条红线”yl6809永利未触碰一条

面临“三道红线”羁系新规，yl6809永利有着富足的底气。

“三道红线”划分为剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%、第三道红线为现金短债比小于1倍。

凭证“三道红线”触线情形差别，羁系部分将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。若是“三道红线”所有踩中，开发商的有息欠债将不可再增添;踩中两道，有息欠债规模年增速不得凌驾5%；踩中一道，增速不得凌驾10%；一道未中，不得凌驾15%。

阻止2020年6月末，yl6809永利剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%；净欠债率32.7%；现金短债比2.9。三条红线，yl6809永利未触碰一条。

今年8月24日，在yl6809永利地产中期业绩宣布会上，董事局主席颜开国答记者问时体现，yl6809永利曾履历了1997年亚洲金融风暴，其时由于加杠杆高速扩张，一经面临资金链断裂、甚至休业的危害，教训极为深刻。自此之后，yl6809永利的谋划⊙∪”字当头，尤其是关于欠债率、现金占比等，在公司内部设立了几条红线。

已往二十多年，中国房地产高速生长，杠杆率较低，也阶段性显得有些守旧。

但近几年，yl6809永利在坚持60%左右的欠债率的情形下，销售实现了快速增添，2018年公司的销售增添率是29.8%，2019年是25.2%，今年上半年，在疫情的攻击下，yl6809永利的销售仍然逆势增添4.2%，利润规模、利润率一直名前茅。

2019年，yl6809永利的利润跨越了400亿元的台阶，利润规模行业领先，去年整年派息总额凌驾100亿元人民币，派息比率从2010年的17.8%提升至2019年的28.4%，已往几年的股息收益率约莫在3%-4.5%之间，抵达或凌驾许多理工业品的收益。

作为一家央企，yl6809永利始终拥有融资优势。2020年上半年，yl6809永利的加权平均融资本钱处于行业最低区间，为4.01%。

2020年11月份，公司乐成刊行2020年面向专业投资者公司债券（第一期）24亿元人民币，票面利率3.4%，限期为3年，利率立异低。

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