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未触红线稳健生长 yl6809永利地产在一线都会攻击千亿业绩日期：2020-12-07 泉源：中原时报

2020年面临疫情的攻击，许多房企的业绩受到影响，yl6809永利地产却逆势而上，在一线都会的销售额靠近千亿。今年以来，yl6809永利地产增强土地储备，尤其是增添了一二线都会的结构，为企业未来生长打下了坚实的基础。另外，在国家三道红线提出以来，有许多企业融资因此受限，但yl6809永利地产却依附稳健的运营治理，完善抵达了国家的羁系要求，实现了企业的稳健谋划和高质量生长。

一线都会深度扩张

巴菲特一经说，“只有在退潮的时间，你才知道谁在裸泳”，房地产市场同样适用。在前几年房地产高歌猛进的黄金时代，天下楼市涨声一片，三四线都会的楼市也快速扩张。但近几年，房地产市场进入了平稳增添时期，三四线都会的房地产扩张期竣事，楼市迅速降温，房地产市场进入冰封期。进入地产下半场，面临不确定性，一二线都会依然是市场的稳固器。

在一二线都会中，一线都会更是市场的“定海神针”，一线都会关于房企的主要性不言而喻，可以说“得一线者得天下”。yl6809永利地产作为行业头部企业，更是深谙此道。尤其是yl6809永利地产董事局主席颜开国在2016年底回归yl6809永利后，对“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略加以强化，对一线及焦点二线都会的重点加磅。

好的市场战略意味着乐成了一半，yl6809永利地产在一线都会的坚定结构，促使企业冲出市场重围。相关数据显示，2020年1-11月，yl6809永利地产北上广深四个一线都会销售约900亿，整年有望冲刺1000亿。其中，深圳市场的yl6809永利寰宇时代实现了开盘售光，销售额达67亿，中�；愕吕硐钅恳苍诳痰碧烨迮�，实现了82亿的销售额。

在北京，yl6809永利地产近几年更是成为了热销的代名词，许多项目从拿地到开盘仅半年的时间，由于户型设计合理、产品立异性强，yl6809永利项目受到了北京市场的普遍接待，实现了快速去化甚至整盘售罄。yl6809永利地产的多个项目成为北京征象级产品，包括yl6809永利望京府、yl6809永利甲叁号院、yl6809永利寰宇时代等。其中，yl6809永利寰宇时代实现了百亿战绩，平均每月卖出10亿多，提前锁定了2020年北京楼市销冠。

市场剖析以为，在房地产行业整合加速、集中度提高的配景下，深度结构一线都会的yl6809永利地产，将迎来更好的生长时机。

疫情攻击下业绩突出重围

在2017年颜开国回归yl6809永利并任董事局主席以来，yl6809永利的销售增速显著加速。2018年yl6809永利的销售增添率抵达了29.8%，销售增速位居前十强房企第一；2019年销售增添率为25.2%，销售增速居前十强房企第二；2020年上半年，yl6809永利的销售仍然逆势增添4.2%。

数据显示，2020年1-10月，yl6809永利地产销售额同比增添5.7%，实现业绩2861亿元，在克而瑞销售排名中位列第六位。在2020年房地产市场受到疫情的影响下，yl6809永利地产仍然实现了规模扩张。

作为房地产市场最主要的生产资料，土地代表着企业未来的生长潜力和偏向，yl6809永利地产为未来生长储备了富足的粮草。中指数据库的数据显示，阻止到10月尾，yl6809永利地产已经拿下了1080亿港元的土地，同比增添23.0%，拿地规模位居房企拿地排行榜第二位。

yl6809永利的新增土地仍然聚焦于焦点一二线都会，并拿下了多个超大型项目，包括上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海开国东路项目等。其中的巨无霸上海开国东路项目，总投资额达590亿元，成为yl6809永利地产生长历史上投资规模最大的项目，将成为yl6809永利地产在一线都会的都会更新样本。

未触碰红线实现稳健增添

在今年下半年，房地产市场的三道红线宣布，真正知足羁系红线要求的企业寥寥，房企的融资深受影响，债务违约危害上升，降杠杆成为大都企业近期事情的重点。yl6809永利地产依附着优异的运营能力，无一踩线，抵达了羁系要求。

享有“利润王”的称呼的yl6809永利地产，一直坚持稳健增添路径，已往十多年，yl6809永利的资产欠债率一直都控制在60%上下，净借贷比率在40%以下，在手现金占总资产的比重在10%以上。

⊙∪”是yl6809永利地产的一直气概，一直以来，yl6809永利地产坚守营业主航道，不盲目举行多元化扩张。yl6809永利地产体现，近几年，公司明确了“今天、明天、后天”的可一连生长营业结构，将90%资源投入到房地产开发主业，坚持规模与利润增添；将8%左右的资源投入商业资产运营，提升抵御周期波动危害的能力，创立规�？晒邸⑽裙痰淖饨鹗杖�；将2%左右的资源投入到教育、养老、物流、供应链治理等新营业，培育未来的增添点。

颜开国在今年中期业绩会上果真体现，“企业的生长是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快，不急不躁。yl6809永利的生长战略一直是稳健谋划，高质量生长。yl6809永利曾履历了97亚洲金融风暴，其时由于加杠杆高速扩张，一经面临资金链断裂、甚至休业的危害，教训极为深刻。自此之后，yl6809永利的谋划‘稳’字当头。yl6809永利地产一直坚持稳健审慎的财务战略，坚持合理的欠债率、坚持充裕的现金，现在没有触碰一条红线。”

颜开国强调，“我们不为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增添，越发注重价值创立。我们信托，合理控制欠债，不盲目加杠杆，公司的规模与利润也能实现较快增添。我们信托，进入房地产下半场，行业竞争，比的是谁能活下去、活得好、活得久。作为有41年历史的yl6809永利，yl6809永利目的是百年基业，稳健谋划，高质量生长是我们恒久稳固的战略。”

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