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规模升至行业第四，yl6809永利地产聚焦高能级都会投资优中选优日期：2022-08-26 泉源：逐日经济新闻

“下半年，对市场审慎乐观。”8月24日午间，中国外洋生长董事主席颜开国在2022年上半年度业绩宣布会上体现，关于市场形势，我们总的看法是——“恒久乐观、短期承压”，下半场，市场总量将下行，但仍将是一个规模重大的市场，在下半场存量市场的竞争中，yl6809永利的战略主要是三个⊙∪”字，三个条理的递进。

不出意外，⊙∪”再次成为yl6809永利业绩宣布会上的最高频词汇，这也是其被市场以为走得“又好又快”的底牌。关于为何要坚持走得快还走得稳，yl6809永利用现实履历回覆，或只有一句话归纳综合：只有履历过周期，才会越发敬畏市场。

这在其它治理层人士和yl6809永利制订的谋划目的及战略中，均被一以贯之。

中国外洋生长副总裁郭绚烂体现，yl6809永利一直更看重净利润率，净利润率更能反应一个企业的综合治理能力，好比说投资精准、本钱管控、精益制作等，“yl6809永利融资本钱低，治理用度、行销用度低，这些都会增厚yl6809永利利润。”

规模升至行业第四

今年普遍都说行业难。8月24日，被行业看作是“最会赚钱”的公司yl6809永利，率先交卷了。艰难市况下，谁都难独善其身，yl6809永利体现，受市场影响，上半年销售和焦点净利式微，但横向较量，规模逆势而上。

颜开国说，TOP10房企中，我们是率先披露业绩的。虽然其他偕行上半年的效果单还没有宣布完，可是，关于主要谋划指标坚持行业领先，我们是有信心的。

财报显示，中国外洋生长上半年合约销售额为1385亿元，对应销售楼面面积为626万平方米，规模升至行业第四。其中，一线焦点都会上半年的销售体现占优，北京240亿元，天津114亿元，香港110亿元，广州101亿元。

颜开国体现，上半年，本集团系列公司销售额为1385亿元，同比下降33.2%，排名升至全行业第四，集团过往聚焦主流都会、主流地段的投资结构的优势得以彰显，相对优势扩大，市场份额稳中有进。

报告期内，yl6809永利地产实现营业收入为1,037.9亿元，谋划溢利为241.3亿元，焦点归母净利润为173.5亿元，毛利率为23.5%，归属股东净利润率为16.1%，分销用度与行政用度占收入的比重为3.2%。

在半年报宣布越日，中金和美银证券等多家券商均宣布研究报告，给予yl6809永利跑赢行业、买入等正面评级。

其中，中金报告维持yl6809永利“跑赢行业”评级，目的价28.35港元，并以为yl6809永利将坚持签约销售体现的领先身位，加之公司“主流都会、主流地段、主流产品”的谋划战略，预计下半年销售体现仍将领先同业。

聚焦高能级都会投资优中选优

yl6809永利坚持稳健审慎的战略，还体现在令人羡慕的焦点财务指标和行业洗牌期手握的千亿现金上。

报告期内，yl6809永利资产欠债率为59%，净借贷比率为41%，三道红线继续坚持在绿档之内。加权平均融资本钱为3.44%，融资本钱继续坚持行业较低区间，4月7日，yl6809永利率先刊行天下规模领先的绿色(碳中和)CMBS产品，刊行规模50.01亿元，为行业绿色债券融资作出楷模。

同时，中�；钩钟�1253.2亿元现金，三大国际机构给予yl6809永利行业领先的信用评级，划分为惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。

关于手握千亿现金，且有行业较低融资本钱的yl6809永利，在行业洗牌期被寄予厚望，能否借力捕获�；械氖被�，进一步提高市场占有率，也是业内关注的焦点。

在业绩宣布会上，当被问及在收并购市场上的现实境况和战略时，颜开国先是再次强调了yl6809永利的投资纪律，并用9个字归纳综合：好项目是唯一的标准。

“我们仍然坚持选择主流都会、主流地段，坚守yl6809永利投资回报刻度。投资就是投资，无论是在果真市场买地，照旧并购，只是差别的路径，对我们来说，好项目是唯一的标准。”

中国外洋生长行政总裁张智超透露，到现在为止，yl6809永利筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但现在切合“三个主流”的项目相对较少。我们也与一些金融机构、资产治理公司在接触，寻找优质项目，一旦有时机，会追求突破。我们信托时机还会一直涌现，会坚持较量进取的姿态。

现实上，梳理上半年房地产行业的土储情形，无论是在果真市场，照旧在收并购中，yl6809永利均体现得起劲进取。

年报显示，2022年上半年，yl6809永利新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元，行业领先。阻止报告期末，yl6809永利系列公司土地储备为7,439万平方米。

在收并购方面，yl6809永利在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6亿元。1月尾，yl6809永利以37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合合计73.33%的股权，yl6809永利宏洋以10亿元收购雅居乐义乌、徐州三个项目公司股权。3月，yl6809永利再次宣布以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目的最大股东；yl6809永利宏洋也以10.24亿元收购了龙光在汕头的一个在建住宅项目。

颜开国体现，未来几个月，中�；峒岢制鹁⒆颂�，周全撒网，希望有更好的项目能够进来。

上市30年累计分红超千亿

在年报报告书的最后，颜开国重申了当下行业生长的挑战和机缘，他说，行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。今年是yl6809永利在香港联交所上市30周年，yl6809永利依附行稳致远的生长战略，历经多轮经济与房地产周期而一连稳健，市值在上市30年间增添近80倍，一连坚持行业领先职位，累计现金分红1036亿港元。

上市30年，切实兑现着恒久一连为股东创立更高回报的允许，yl6809永利在与股东和相助同伴共享生长效果方面绝不吝惜。在开发相助方面，yl6809永利致力于成绩更多同伴，上市30年来，累计发动超15000家企业共赢生长。

除市值增添和现金分红等恒久一连践行的允许，在房地产行业的下半场，作为头部首脑企业，yl6809永利更想向行业转达的是稳健审慎的价值和意义。

规避危害近乎是yl6809永利当下谋划的一种本能。其也从不避忌曾摔过跤和吃过亏的履历，自己淋过雨，也想给别人撑伞。这也是其履历过亚洲金融风暴、市场遇冷后，总结下的深刻教训。

谈及为何谋划稳健，yl6809永利分享了亲自履历和实战履历：只有履历过周期，才会越发敬畏市场。1997年，受亚洲金融风暴影响，yl6809永利的市值从最岑岭时的374亿骤降至60多亿，折价率高达87%。

履历风雨后，yl6809永利练就了低调务实、稳健谋划的企业气概，为再次腾飞打下坚实基础的同时，也将稳健、审慎烙进企业谋划基因，并修建起应对不确定性攻击的强盛“清静系统”。

“从中恒久来看，我们将进一步增强古板竞争优势，让长板更长，继续坚守恒久主义，推动公司行稳致远。”在业绩会上颜开国强调。

（本文不组成任何投资建议，信息披露内容以公司通告为准。投资者据此操作，危害自担。）

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